tag:blogger.com,1999:blog-73955858018661646692024-03-12T21:37:05.706-07:00מנהלת הארזים http://www.haarazim.co.ilנא בקרו באתר מנהלת הארזים החדש בכתובת
http://www.haarazim.co.il/Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-46977814546192661452014-08-22T08:56:00.002-07:002014-08-22T09:02:35.013-07:00האתר הרשמי והחדש של מנהלת הארזים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
אנחנו שמחים לבשר על הקמתו של האתר הרשמי החדש של מנהלת הארזים<br />
<br />
<a href="http://www.haarazim.co.il/">http://www.haarazim.co.il</a><br />
<br />
לכל המידע, העדכונים ודרכי ההתקשרות עם המנהלת והחברים ניתן <a href="http://www.haarazim.co.il/">לבקר באתר החדש</a><br />
<span style="color: #cc0000; font-size: x-large;"><br /></span>
<span style="color: #cc0000; font-size: x-large;"><b><u>בעוד 5 שניות תועברו לאתר החדש...</u></b></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-43245482873151218472013-10-28T12:49:00.002-07:002013-10-30T14:58:43.218-07:00כתבה בערוץ 2<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
למי שפספס.. כתבה על הפרויקט שלנו ב"תוכנית חיסכון" בערוץ 2. 28.10.2013<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-efd98c374500241004.htm">http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-efd98c374500241004.htm</a><br />
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-20698736360267629612013-10-28T10:38:00.001-07:002013-10-28T10:46:50.428-07:00תקציר הפרקים הקודמים - דברים שאמר דניאל שוקרון באסיפה של בניין 10 ו-14<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<b>ביום שני 14.10.2013 התקיימה אסיפת דיירים של בתים 10 ו-14 בשעה 20:00 בבית הכנסת ברח' התומר. דניאל שוקרון סיכם את הדרך שעברנו עד עתה, עדכן במצב הפרויקט כיום וענה לשאלות הדיירים.</b><br />
<br />
דניאל שוקרון: "אני רוצה לצאת מנקודת הנחה שכולם או רובכם מתעדכנים ויודעים איפה אנחנו עומדים מאז שהתחלנו את התהליך לפני שנה וחצי. אתן תקציר של מה שעברנו ואיפה אנחנו נמצאים היום.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
אחד הדברים המיוחדים שקורים כאן ברחוב הארזים 8-10-12-14 הוא, שקמה קבוצת דיירים בהתנדבות ולקחה על עצמה אחריות למתחם המגורים שלנו ואיכות המגורים שאנחנו רוצים לראות ברחוב שלנו. לצורך כך אותה קבוצת מתנדבים התחילה להניע מהלך של חיבור בעלי הנכסים ושיתוף ברעיונות ובחשיבה. הכותרת של כל מה שאנחנו עושים זה "התחדשות עירונית". "התחדשות עירונית" פירושה לקחת מתחם אורבני שמצבו לא מזהיר ולחדש אותו בצורה הכי טובה.<br />
<br />
<div>
בחנו בתוך התהליך הזה שני ערוצים אפשריים עיקריים. הראשון תמ"א 38 . ערכנו בדיקות היתכנות מאוד מעמיקות עם משרד אדריכלים ,והדבר השני זה פרויקט של פינוי בינוי. בנושא של תמ"א 38 סברנו שזה פחות מתאים בעיקר מהסיבות של היתכנות הנדסית והתכנות התשתית והתמורה של מה שיצא לנו בעלי הנכסים מכל הדבר הזה הסתבר שביצוע תמ"א אצלנו מאוד בעייתית , בגלל החניות, האפשרויות ההנדסיות המורכבות הצורך שיהיה להתאים כל דירה כמעת לתוס' בעלות גבוהה וגם התרשמנו שהרשויות אינן נלהבות לרעיון זה בסוג מבנים כמו שלנו. לכן הדבר הזה ירד מהפרק ונותרנו עם פינוי בינוי. אנחנו יודעים שפינוי בינוי מחד זו הזדמנות נהדרת מאידך ישנם גם קשיים מאוד גדולים בדרך. אבל לנו נקרתה הזדמנות מאוד נדירה.<br />
<br />
במהלך הבדיקות עלינו על זה שהפרצלציה של הבניינים - כפי שנבנו בשנות ה-60 – מאפשרת להפוך את התהליך מפרויקט פינוי - בינוי לבינוי - פינוי. המשמעות היא שאין צורך להתמודד עם נושא של פינוי 150 בעלי דירות. אלא באופן עקרוני ניתן לבנות בניין חדש, לאכלס אותו ורק אז לפנות ולהרוס את הישן.<br />
לצורך זה הוקם צוות שלדי – אדריכל, יועץ מקרקעין, מודד, יועץ תנועה, בהמשך נוספו עוד גורמים שקיבלנו בעזרת של הרשות לפיתוח ירושלים. (התוכנית הזו מוצגת באתר וניתן לעיין בה).<br />
כבר בתחילת התהליך היו פניות שהגיעו לכולם, בתיבות הדואר ובכינוסים שונים, מגורמים יזמיים שביקשו להציע את עצמם לבצע את הפרויקט הזה. בעיקר זכורה הפנייה שלוותה בכנסים של משרד אדריכלים מתל אביב בשיתוף אמבסדור שקיימו שלושה כנסים בניסיון להציג את הרעיון שלהם ולהחתים את הקבוצה.<br />
<br />
אנחנו סברנו שהכיוון שהם מציעים לא נכון. הוא לא נכון תכנונית ואורבנית והשאיר הרבה סימני שאלה.<br />
בהמשך הדרך התחלנו להיכנס למגעים עם גורמי האישור בעירייה. נפגשנו עם הצוות של מהנדס העיר ואז הסתבר לנו שהקבוצה מת"א נדחו על הסף. בעיקר מכיוון שהקונספט שלהם לא תאם את אופי השכונה ואת המרקם הסולידי. נפחי הבינוי שלהם היו מאוד דרמטיים והיו משנים את הצביון של השכונה.<br />
הגשנו את התכנון הראשוני לבחינה של מהנדס העיר, לרשות לפיתוח ירושלים – זו רשות ממשלתית שקיבלה את המנדט לנסות ולהניע את הפרויקטים בעיר שעוסקים בהתחדשות עירונית - החומר הועבר גם לגורמים בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. ועדה סטוטורית של משרד הפנים שמאשרת תוכניות בניין עיר.<br />
לשמחתנו, כל הגורמים שהזכרתי בירכו על התוכנית, כמעט ללא הערות. כי הקונספט התכנוני מדבר על זה שרחוב הארזים נשאר כמתחם אורבני שקט וסולידי. הבניינים החדשים יבנו מאחורי הבניינים שלנו בחלקות הפנויות. והם יתנשאו לגובה של בין 10 ל-12 קומות. עם ניצול של הטופוגרפיה כך שמגובה רחוב הארזים זה יהיה 4 קומות כלפי מטה. הבניינים שעל הרחוב יהיו בגובה 6 קומות, כשבעצם רק 4 מעל גובה הכביש. התנועה לבניינים תעבור בדרך אחורית בסמוך לדרך איש שלום. תהיה הנגשה של השטחים הירוקים לשכונה ולפרויקט.<br />
<br />
מכאן אני רוצה לעדכן בהתפתחות שהייתה בחודשים האחרונים. הרשות לפיתוח ירושלים לקחה על עצמה להוביל את הפרויקט שלנו ולהגיש אותו לוועדה הבין משרדית הממשלתית שעוסקת במתחמים של התחדשות עירונית. המטרה היא לקבל שני דברים. בשלב הראשון לקבל תקציב לתכנון מפורט לתב"ע (תוכנית בניין עיר) ונספחי בינוי ובשלב השני, לקבל הכרזה. הכרזה זו החלטת ממשלה שהפרויקט הזה מוכרז על ידי ממשלת ישראל כפרוייקט פינוי בינוי ולכך יש משמעויות כלכליות חשובות, על כך בהמשך.<br />
מה בעצם קרה כאן? הקבוצה הזו – בעלי הנכסים לקחו את האחריות הרימו תכנון ושולטים בתכנון עד לשלב הקריטי שלו. מה המשמעות של לשלוט בתכנון? המשמעות היא האינטרס הציבורי שלנו והאינטרס של כל בעל דירה הוא האינטרס המוביל וזה לא מה שקורה בדרך כלל. מה שקורה בדרך כלל זה שחברה באה ומתכננת תמורת הסכמת הדיירים, החברה שולטת בתכנון, לעיתים תוך דיאלוג ומו"מ, לפעמים בהפרד ומשול. זאת כדי להגיע לרמה מוסכמת. זה התהליך המקובל.<br />
זה תהליך לגיטימי. אמנם אין עשרות פרויקטים של פינוי בינוי, יש ניצנים של כמה פרויקטים כאלו שקרמו עור וגידים. אבל בתהליך הזה יש קונפליקט טבעי – יזם שבא להשקיע מהונו ואחר כך צריך להשקיע בפיתוח, תשתיות ובנייה, מעוניין למקסם את הרווחים שלו. מצד שני עומדת קבוצת הדיירים והם מעוניינים למקסם את התקבול עבור עצמם. היזם מבין את מה שמבין כל בעל מכולת. ככל שאתן יותר לאחרים הרווח שלי יקטן. ככל שאתן פחות הרווח שלי יגדל.<br />
אנחנו בעצם הפכנו את היוצרות. כדי שנגיע במצב מיטבי בשלב המו"מ עם החברה הקבלנית הגדולה שתבצע את הפרוייקט. יש בידנו כמה אלמנטים ששווים הרבה מאוד כסף:<br />
<br />
1. ודאות.היזם או הקבלן יודע מה יש לו ביד. הוא יודע על מה הוא הולך לבצע. יש לו ודאות גמורה לגבי העלויות כיוון שהוא יכול לחשב את עלות הפרויקט.<br />
<br />
2. דבר שני שלא פחות חשוב זה שיש לו את הקבוצה. זה לא כמו להתחיל מאפס. הקבוצה נותנת לו את הביטחון בפרויקט הזה. <br />
<br />
3. בגלל מה שהסברנו הפרצלציה גם חוסכת משהו מאוד חשוב וזה הביטחונות. ברגע שיש פרויקט פינוי בינוי קלאסי, לאחר שהיזם מוציא היתר בנייה ומפנה את הבניין הוא צריך לשלם שני דברים –א. את עלויות הפינוי, בדרך כלל ל- 36 חודשים שכ"ד ב. ערבות בנקאית לפי חוק המכר בגובה שווי הדירה העתידית. </div>
<div>
4. אנחנו מציגים עסקה ברורה שחוסכת המון כסף והתוצאות של המו"מ לכן יהיו יותר טובות יותר. זאת ועוד ,אחרי שנקבל בע"ה את ההכרזה מצד הממשלה יש לזה משמעות מבחינת יזם, משמעותן הקלות במיסוי אגרות והיטלים שונים. כך אנחנו ממקסמים את היתרונות שלנו כבעלי הנכסים במו"מ מול יזם/קבלן.</div>
<div>
אישור הוועדה בשבוע שעבר משמעותו תקציב לתכנון ומדובר בהרבה כסף. חשוב להדגיש התקציב לא נכנס לחשבון שלנו של המנהלת אלה לרשות לפיתוח ירושלים שמלווה את הפרויקט ותנהל את התכנון בשיתוף ותאום עם המנהלת.<br />
יש שאלה שנשאלתי אתמול. אומר דייר: "היום הדירה שלי היא בקומה ראשונה. מה אני יודע מה אני אקבל? ויש עוד כל מיני שאלות של חלוקת הדירות. אני מבין וזה בסדר זו שאלה שמעסיקה כל אחד באופן אישי. אבל לדעתי היא לא צריכה להטריד בטח לא כעת. ברשותכם אסביר שני דברים עיקריים. התכנון הראשוני מבוסס על דוחות שמאיים זהירים ומקצועיים. תכליתם לוודא שיש התכנות כלכלית. לדוגמה אם דירה היום יכולה להימכר בין מיליון ל-1.3 אז אותה דירה חדשה בפרויקט תימכר בשני מיליון פלוס.<br />
<br />
אין ספק שזו תשואה מאוד גדולה על הבתים שלנו ואין שום בנק ושום חברת ביטוח שתתן לנו תשואה שכזו.<br />
אחד העקרונות ששמנו לעצמנו זה להתנהל בשקיפות מוחלטת. לשם כך הקמנו את האתר ואת תפוצת המיילים .<br />
אבל מעבר לזה הקריטריונים לחלוקת הדירות יהיו שוויוניים נקודה !. אנחנו ננסה במסגרת המו"מ למקסם עבור כולם את הרווח לפי פרמטרים וקריטריונים שיקבעו בסיוע של אנשי המקצוע. נשאלתי מה לגבי דייר שמסרב לחתום או מה שמכנים דייר סחטן, אני באופן אישי לא מפחד מסרבנים - אני מאמין בשכל ישר, בהוגנות החברים ובאחדות ובמטרה. העובדה היא שמעל 86% כבר חתמו ואין למיטב ידיעתי אף אחד שהביע התנגדות. אני משוכנע שכולם יהיו שותפים, ואם יהיה לנו בכול זאת את אותו דייר סרבן יש את הכלים החוקיים להתמודד עם זה.<br />
המנהלת הזו שאנו מייסדים תהיה "כבדה", כ 20 חברים וחברות זה לא פשוט. אבל זה חשוב בכדי שכל אחד ידע שיש לו אנשים שמייצגים אתו נאמנה. זה נכון שהקבוצה תצטמצם לשמונה תשעה בשוטף. אבל בהחלטות החשובות אנחנו נגיע למנהלת המורחבת.</div>
<div>
שאלה: איך נדע שהקבלן לא ירמה אותנו?<br />
נדאג שיהיו את הערבויות הטובות הדרושות וכמובן היועצים המשפטיים שיבחנו את הכול.<br />
<br />
שאלה: כמה דירות אמורות להיבנות?<br />
המכפילים שבדרך כלל עוסקים בהם בפרויקטים של פינוי בינוי הם בין 1:4 ל- 1:6 ביחידות דיור אצלנו המכפילים יהיו של כ 1:3 ואולי פחות. מפני שאנחנו מדברים על מכפילים של נפחי בנייה במ"ר. צריך לזכור שמדובר בשטח יקר שמאפשר לרדת בנפחי הבנייה ולקבל פרוייקט יפה ולא דחוס, כמו שאנחנו רואים במקומות אחרים.<br />
<br />
שאלה: מתי מתחילים לעבוד?<br />
אני עושה כאן מעשה שלא עשיתי עד היום. מקסימום אני אוכל את הכובע. הנחת העבודה שלנו היא שבתוך 4-5 חודשים ניתן להכניס תכניות לדיון ראשוני בוועדות התכנון. בהנחה, שהיות ועשינו את התיאום הראשוני ובהנחה שלא יהיו תקלות בלתי צפויות ,, מהניסיון שלי, ומתוך הרצון של כולם להריץ את הפרויקט הזה אפשר להיות בתוך כשנה עד שנתיים עם היתרי בנייה ביד.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br /></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-5583390008469272262013-10-19T00:45:00.000-07:002013-10-20T03:13:53.327-07:00תיק עיתונות<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
לאחר החלטת הועדה הבינמשרדית לאשר את הפרויקט שלנו ואף לתקצב את התכנון החלטנו לעניין את התקשורת בסיפור המיזם ברחוב הארזים. במקביל הוציאה מחלקת הדוברות של העירייה הודעה לעיתונות (תוכלו לראות אותה למטה). בשבוע שעבר התראיין דניאל שוקרון לרדיו ירושלים ובסוף השבוע התפרסמו כתבות בשער של "כל העיר פלוס" ובעיתון "ידיעות ירושלים". אנחנו גם יודעים לספר שבשבוע הבא צפויה כתבה בתוכנית הכלכלית של ערוץ 2. תעקבו. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
למטה תמצאו את הכתבות. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
עדכון - ביום חמישי נערכה אסיפת הדיירים של בניין 12. באסיפה נבחרו נציגי הבניין למנהלת ואושר התקנון שלה. האסיפה האחרונה, של בניין 8, תערך ביום ראשון (20.10) בשעה 20:00 בבית הכנסת ברחוב התומר. בעלי הדירות בבניין 8 אנא עשו מאמצים להגיע. נוכחותכם חשובה. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
(כל העיר פלוס - 18.10.2013)</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-fc1nXSg-cXI/UmIx1vHHv9I/AAAAAAAAAGs/f6ffij5I20k/s1600/%D7%9B%D7%9C+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8+%D7%A4%D7%9C%D7%95%D7%A1+-18.10+001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="http://3.bp.blogspot.com/-fc1nXSg-cXI/UmIx1vHHv9I/AAAAAAAAAGs/f6ffij5I20k/s640/%D7%9B%D7%9C+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8+%D7%A4%D7%9C%D7%95%D7%A1+-18.10+001.jpg" width="464" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: right;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-iRn8cwUdUQc/UmIz2n318gI/AAAAAAAAAG4/Sfkx_sICO3o/s1600/%D7%9B%D7%9C+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8+%D7%A4%D7%9C%D7%95%D7%A1+18.10%D7%91+001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="464" src="http://4.bp.blogspot.com/-iRn8cwUdUQc/UmIz2n318gI/AAAAAAAAAG4/Sfkx_sICO3o/s640/%D7%9B%D7%9C+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8+%D7%A4%D7%9C%D7%95%D7%A1+18.10%D7%91+001.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
(ידיעות ירושלים 18.10.201)<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-baP8c9KHV9U/UmI1YWbBfXI/AAAAAAAAAHY/7k8qnXfFIhE/s1600/%D7%99%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%AA+%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%9C%D7%A9%D7%99%D7%9D+18.10%D7%91+001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="http://4.bp.blogspot.com/-baP8c9KHV9U/UmI1YWbBfXI/AAAAAAAAAHY/7k8qnXfFIhE/s640/%D7%99%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%AA+%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%9C%D7%A9%D7%99%D7%9D+18.10%D7%91+001.jpg" width="464" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-rGkAplwnXC4/UmI1UgRWPAI/AAAAAAAAAHU/E4z-_S5A45M/s1600/%25D7%2599%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A2%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2595%25D7%25A9%25D7%259C%25D7%2599%25D7%259D+18.10+001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="http://3.bp.blogspot.com/-rGkAplwnXC4/UmI1UgRWPAI/AAAAAAAAAHU/E4z-_S5A45M/s640/%25D7%2599%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A2%25D7%2595%25D7%25AA+%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2595%25D7%25A9%25D7%259C%25D7%2599%25D7%259D+18.10+001.jpg" width="464" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
(רדיו ירושלים 10.10.2013)<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dzfE11G3Emt6qPNZOAqX-HXDSDO1j_FXAE_SBlhdA0iLC8AhbC66lkxvEMxEXFyBf44ov8GWND9JkyA6RHruA' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div>
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-76489064891315022092013-10-16T13:36:00.002-07:002013-10-16T13:37:22.873-07:00הודעה לעיתונות<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> </span><a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateHeb"><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> </span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
ביום שני (14.10) התקיימה אסיפת הדיירים של בניינים 10 ו-14. שני הבניינים אישרו את תקנון מנהלת הארזים ובחרו את נציגיהם למנהלת. בהמשך נעלה את סיכום הישיבה וכמובן את שמות נציגי המנהלת. בינתיים אתמול (15.10) הוציאה עיריית ירושלים הודעה לעיתונות על אישור הפרויקט שלנו ופרויקט נוסף בקרית יובל. למטה תוכלו לראות את ההודעה לעיתונות. וכאן התייחסות של ראש העיר לפרוייקט שלנו בדף הפייסבוק שלו: <a href="https://www.facebook.com/nir.barkat">https://www.facebook.com/nir.barkat</a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-C4jlwvLwthk/Ul73OYgeR5I/AAAAAAAAAGU/m88HeeBa4pQ/s1600/%D7%91%D7%A8%D7%A7%D7%AA-%D7%A4%D7%99%D7%99%D7%A1.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-C4jlwvLwthk/Ul73OYgeR5I/AAAAAAAAAGU/m88HeeBa4pQ/s1600/%D7%91%D7%A8%D7%A7%D7%AA-%D7%A4%D7%99%D7%99%D7%A1.png" height="232" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-D9O28MCrLgE/Ul70g7ud5zI/AAAAAAAAAGI/E0Px8GvU-cE/s1600/%D7%9C%D7%95%D7%92%D7%95+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%94.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-D9O28MCrLgE/Ul70g7ud5zI/AAAAAAAAAGI/E0Px8GvU-cE/s1600/%D7%9C%D7%95%D7%92%D7%95+%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%94.png" height="136" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateHeb"><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateHeb"><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateHeb"><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: left;">
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateHeb"><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">י"א חשון תשע"ד</span></a><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> <a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="DocDateEng"> 15 אוקטובר 2013</a> <o:p></o:p></span></div>
<div align="right" class="MsoNormal" dir="RTL" style="tab-stops: 280.3pt; text-align: left;">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">סימוכין:<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7395585801866164669" name="Reference">2013-0225-2394</a> <o:p></o:p></span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><u><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">המודל
הירושלמי לפרויקט "פינוי-בינוי": "התושבים הופכים ליזמים" </span></u></b><b><u><span dir="LTR" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"><o:p></o:p></span></u></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 13.0pt;">שני
מתחמים חדשים ברחובות </span></b><b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 13.0pt;">טהון והארזים</span></b><b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 13.0pt;">
יקודמו על-ידי<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 13.0pt;">עיריית
ירושלים ויוכרזו על ידי הממשלה כמתחמי </span></b><b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 13.0pt;">"פינוי
בינוי"<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<!--[if gte vml 1]><v:shapetype
id="_x0000_t75" coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t"
path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f">
<v:stroke joinstyle="miter"/>
<v:formulas>
<v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"/>
<v:f eqn="sum @0 1 0"/>
<v:f eqn="sum 0 0 @1"/>
<v:f eqn="prod @2 1 2"/>
<v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"/>
<v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"/>
<v:f eqn="sum @0 0 1"/>
<v:f eqn="prod @6 1 2"/>
<v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"/>
<v:f eqn="sum @8 21600 0"/>
<v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"/>
<v:f eqn="sum @10 21600 0"/>
</v:formulas>
<v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"/>
<o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"/>
</v:shapetype><v:shape id="_x0000_s1026" type="#_x0000_t75" style='position:absolute;
left:0;text-align:left;margin-left:58.5pt;margin-top:21.45pt;width:366pt;
height:209.25pt;z-index:-1'>
<v:imagedata src="file:///C:\Users\user\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.jpg"
o:title="Carlos Prus Arazim view"/>
</v:shape><![endif]--><!--[if !vml]--><span style="height: 279px; left: 0px; margin-left: 78px; margin-top: 29px; mso-ignore: vglayout; position: absolute; width: 488px; z-index: -1;"><img height="279" src="file:///C:/Users/user/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg" v:shapes="_x0000_s1026" width="488" /></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"><span dir="RTL"></span>- </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">
- </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: red; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: red; font-size: 24.0pt;">-<o:p></o:p></span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-m5dKDf8c49w/Ul7zC0xhIEI/AAAAAAAAAF4/kG5jDi0Kazk/s1600/%D7%94%D7%93%D7%9E%D7%99%D7%94+-+%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99+%D7%91%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+-+%D7%A7%D7%A8%D7%93%D7%99%D7%98+%D7%9C%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A1+%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%A1+%D7%90%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9B%D7%9C%D7%99%D7%9D.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-m5dKDf8c49w/Ul7zC0xhIEI/AAAAAAAAAF4/kG5jDi0Kazk/s1600/%D7%94%D7%93%D7%9E%D7%99%D7%94+-+%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99+%D7%91%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+-+%D7%A7%D7%A8%D7%93%D7%99%D7%98+%D7%9C%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A1+%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%A1+%D7%90%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9B%D7%9C%D7%99%D7%9D.jpg" height="280" width="640" /></a></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-size: 24.0pt;">-</span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;"> - </span><span lang="HE" style="color: red; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-size: 24.0pt;">- </span><span lang="HE" style="color: red; font-size: 24.0pt;">-<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית, תמליץ
לממשלה להכריז על שני מתחמים חדשים בירושלים כמתחמי התחדשות עירונית. משמעות
ההכרזה הינה קבלת תקציב לתכנון מפורט והטבות מס לתושבים וליזם בשלב הביצוע. </span></b><b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">התכניות
יקודמו על ידי עיריית ירושלים, באמצעות
הרשות לפיתוח ירושלים.</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">המתחמים הם</span></b><b><span lang="HE" style="color: red; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">: </span></b><b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">טהון</span></b><b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> -</span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> </span></b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">מתחם המשתרע
על שטח של 37 דונם, השדרה העירונית המרכזית של קריית היובל ודרום מערב העיר. בשטח
התכנית קיימות 173 יחידות דיור ומתוכננות במקומן 600 יחידות דיור תוך הרחבת הכביש
הקיים, חיזוק המסחר לאורך הציר, פיתוח גינות ציבוריות והקמת מבני ציבור. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">הארזים</span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> <span style="color: #0000cc;">- </span></span></b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">מתחם המשתרע על שטח של 18 דונם ברחוב הארזים
בשכונת בית הכרם. בשטח קיימות 154 דירות בארבעה בניינים. מתוכננות כ-400 יחידות
דיור באופן שיאפשר "בינוי-פינוי". <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">ברחוב הארזים מיושם לראשונה מודל חדשני בו
יזמי התכנית הם התושבים</span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">. </span></b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">בשנה האחרונה ליווה המיזם להתחדשות
עירונית הפועל ברשות לפיתוח ירושלים את התארגנות תושבי המתחם הכולל ארבעה מבנים
ובהם סה"כ 154 דירות קיימות. תחילה בחנו התושבים פרויקט של תמ"א 38,
לאחר שמצאו כי פרויקט זה אינו ישים, נבחנה חלופה של פרויקט "פינוי-בינוי".
<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">בקשת נציגות הדיירים של רחוב הארזים הייתה שעיריית
ירושלים, באמצעות הרשות לפיתוח ירושלים, תקדם את התכנון המפורט עבור הדיירים וכי
מכרז לקבלן מבצע ייערך רק לאחר השלמת תהליך התכנון. מתכונת זו מגבירה את הוודאות
כי הפרויקט ייצא לפועל בסופו של דבר ומקטינה את משקל הדיירים הסרבנים. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div align="right" class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: left;">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">.../2<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">-2-<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">ההתחדשות
העירונית הינה תהליך כולל (פיזי וחברתי) ליצירת סביבת מגורים איכותית, נעימה,
חווייתית וקהילתית. התהליך כולל הגדלת היצע יחידות הדיור וחידוש המלאי הקיים,
שדרוג השירותים החברתיים הניתנים בשכונה ושיפור משמעותי של המרחב הציבורי. בנוסף,
התוכנית מנצלת בצורה יעילה קרקעות לשם
הגדלת מספר יחידות הדיור, העלאת איכות המגורים, שיפור איכות החיים ורמת הרווחה
בשכונה ועוד. <span style="color: #1f497d;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">בשנים האחרונות אושרו
מספר תכניות "פינוי בינוי" לצעירים כמו "מתחם המקשר" (בו
מתוכננות לקום 262 יח"ד) ו"מתחם הציונות" (בו מתוכננות לקום 266
יח"ד). כמו כן, יצאה העירייה (בשנה שעברה) במכרז לתכנון פרויקט "פינוי
בינוי" במתחם אולסוונגר בקרית יובל, שכולל 320 יחידות דיור בחמישה שיכונים
וקרקע בשטח 25 דונם (בבעלות מינהל מקרקעי ישראל), שתצורף לתכנית, דבר שיביא לכ-
1,000 יחידות דיור בתכנית החדשה. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">בנוסף, מסייעת העירייה לתושבים באמצעות הרשות לפיתוח
ירושלים לקבל ייעוץ בתחום האדריכלי, חברתי ובתחום השמאות באמצעות צוות מומחים, במטרה
לבחון הצעות של יזמים לביצוע פרויקטים של "פינוי-בינוי".<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">קובי כחלון, סגן ראש-העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון
ובניה</span></b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">
מציין כי "המפתח להצלחה של פרויקטים ב"פינוי-בינוי" הוא התארגנות
התושבים. כאשר היוזמה באה מהשטח זו חובה שלנו כמערכת העירונית לתת לתושבים את כל
התמיכה שהם זקוקים לה, על מנת שהפרויקט ייצא לפועל ומשרד השיכון משתף איתנו פעולה
בעניין הזה. אני מזמין תושבים נוספים לפנות אלינו".<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">מצ"ב הדמיה לפרויקט הארזים – <b><span style="color: #ff6600;">יש לתת קרדיט ל"קרלוס פרוס" אדריכלים ולמינהלת
הארזים</span></b>.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="color: #ff6600; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">לפרטים נוספים</span></u></b><b><span lang="HE" style="color: #0000cc; font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">:</span></b><span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">עמית פוני-קרוניש - מנהל המיזם להתחדשות עירונית, הרשות
לפיתוח ירושלים – 054-.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;">אריאלה סמילנסקי דרעי, דוברת מינהל הנדסה – 02-</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span style="font-family: Tahoma, sans-serif; font-size: x-small;">-----</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: right;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">עד כאן ההודעה לעיתונות, בלי קשר לפעילות של העירייה פנינו גם אנחנו לעיתונות. בפוסט הקודם תמצאו את ראיון הרדיו של דניאל שוקרון. בימים הקרובים צפויות כתבות נוספות להתפרסם. תעקבו ונעדכן מתי ואיפה. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: right;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><b>תזכורת חשובה: מחר (חמישי 17.10) תערך אסיפת הדיירים של בניין 12. ב-8 בערב בבית הכנסת ברחוב התומר, עשו כל מאמץ כדי להגיע. ביום ראשון תערך האסיפה של בניין 8. </b></u></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; tab-stops: 273.6pt 309.6pt; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-84165604754847829312013-10-11T12:44:00.001-07:002013-10-11T13:07:23.752-07:00הודעה משמחת + ראיון <div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="color: #1f497d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-themecolor: dark2;">1. מנהלת הארזים (הזמנית) שמחה להודיע כי
פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב הארזים אושר על ידי הועדה הבינ-משרדית. הפרוייקט בארזים הוא אחד משלושה פרויקטים בכל רחבי הארץ שזכו לא רק לברכת הועדה אלא גם למימון ממשלתי לתכנון. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span style="color: #1f497d; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span style="color: #1f497d; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt;">משמעות ההחלטה היא שאנחנו עוברים לשלב התכנון
המפורט. אנשי המקצוע, בראשות האדריכל קרלוס פרוס, יכינו בחודשים הקרובים את
התוכניות ברמת הפירוט הדרושה כדי להציגן לועדות התכנון.</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="color: #1f497d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-themecolor: dark2;">מעבר לכך יש בהחלטה משום הבעת אמון בתוכנית
מצד הרשויות – משרד השיכון, עיריית ירושלים והרשות לפיתוח ירושלים. <o:p></o:p></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="color: #1f497d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-themecolor: dark2;">אנחנו מנצלים הזדמנות זו כדי להזכיר לכולכם
להגיע לאסיפות הבניינים לבחירת נציגי המנהלת שיערכו השבוע. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="color: #1f497d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-themecolor: dark2;">תזכורת:</span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בניין 8 – האסיפה
תיערך ב- 20.10</span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בניין 10 – האסיפה תיערך ב-
14.10 </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בניין 12 – האסיפה תיערך ב-
17.10</span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: 0.0001pt; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בניין
14 – האסיפה תיערך ב- 14.10 </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: 0.0001pt; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: 0.0001pt; unicode-bidi: embed;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">כל האסיפות תערכנה בשעה 20:00 בבית הכנסת ברחוב התומר. </span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: 0.0001pt; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
2. בקטע הוידאו המצורף תוכלו לשמוע ראיון שנערך ברדיו ירושלים עם דניאל שוקרון, דייר ברחוב הארזים 10 וממובילי הפרויקט. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dzlZbE7mUtFXe5dZAsur3qp4nu0C8SBEkb0v9tO55YkvUR9FAODF4rWEUyokJtBhZUBWh9U7ngERmXbChdfTw' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe><object class="BLOG_video_class" contentid="UPLOADING" height="266" id="BLOG_video-UPLOADING-0" width="320"></object></div>
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-37991829508978141862013-09-19T10:09:00.000-07:002013-09-19T10:09:03.733-07:00הנדון: הודעה על כינוס אסיפה כללית של דיירי הבניין אשר ברחוב הארזים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-right: 108.0pt; text-indent: 36.0pt;">
<span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> תאריך: _______________<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לכבוד<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מר/גב'
___________<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מרח'
הארזים ______<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">בית
הכרם, ירושלים<o:p></o:p></span></u></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">א.ג.נ.
<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">הנדון</span></b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">:<u> </u></span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">הודעה על כינוס
אסיפה כללית של דיירי הבניין אשר ברחוב הארזים___<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0cm 36pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->1.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">הינך
מוזמן לישיבת האסיפה הכללית של דיירי הבניין שתתקיים ביום __________ _ בשעה _________ ב__________________________. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->2.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">בהתאם
להנחיות היועץ המשפטי המלווה, עלינו לייסד את המנהלת העוסקת בקידום פרויקט בינוי
ופינוי כגוף פורמאלי, על מנת שהמנהלת תוכל לפעול תחת מנדט שניתן לה מבעלי הדירות,
עפ"י התקנון המצוי של וועדי בתים ונספח תפקידי וסמכויות המנהלת.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 16.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 36.0pt; margin-top: 9.0pt; mso-add-space: auto; mso-line-height-rule: exactly; mso-list: l1 level1 lfo5; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->3.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">על סדר היום: </span></u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 16.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 36.0pt; margin-top: 9.0pt; mso-add-space: auto; mso-line-height-rule: exactly; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">א.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">בחירת 5 נציגים לוועד הבית בבניין, אשר
שחלקם ישמשו גם כנציגי הבניין במנהלת פרויקט בינוי-פינוי ברחוב הארזים. שני הנציגים
שנבחרו ראשונים ברוב קולות הדיירים <span class="default">ישמשו בהתאמה
כיושב ראש ומזכיר האסיפה הכללית</span> של הבניין. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 16.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 36.0pt; margin-top: 9.0pt; mso-add-space: auto; mso-line-height-rule: exactly; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">ב.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">אישור נוסח התוספת לתקנון הבית המשותף,
(</span><span lang="HE" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt;">להורדת תקנון הבית המשותף לחץ </span><span dir="LTR"></span><a href="http://www.tarbut-hadiur.gov.il/Upload/Forms/142x635081874523478047.pdf"><span class="apple-converted-space"><span dir="LTR" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 11pt;"><span dir="LTR"></span> </span></span><span dir="LTR"><b><span dir="RTL" lang="HE" style="background: white; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">כאן</span></b></span></a><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">)</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 16.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 36.0pt; margin-top: 9.0pt; mso-add-space: auto; mso-line-height-rule: exactly; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">כתובת
אתר האגודה לתרבות הדיור</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span>) </span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> לתקנון) </span><span dir="LTR">www.tarbut-hadiur.gov.il<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 16.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 36.0pt; margin-top: 9.0pt; mso-add-space: auto; mso-line-height-rule: exactly; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<span dir="RTL"></span><span style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> <span lang="HE">שעניינה פרויקט פינוי-בינוי ברחוב
הארזים מצורף בהמשך.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->4.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מי אשר נבצר
ממנו להשתתף בכינוס האסיפה, יוכל להעביר ייפוי כוח בכתב לבעל דירה אחר לייצגו
באסיפה זו. יש לציין שם ושם משפחה מלא מספר בניין, ומספר הדירה.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->5.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">בני זוג
אינם מחויבים להגיע שניהם לאסיפה, היות ולכל דירה זכות הצבעה אחת. בעלים במשותף, יש להביא ייפוי כוח של אחד
הצדדים.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->6.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">החלטות
מחייבות של האסיפה,יתקבלו עפ"י
הכללים של תקנון וועד הבית המשותף , וכן נוהל מניין חוקי (קוורום) לקיום האסיפה</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">אנו מבקשים את שיתוף הפעולה שלכם כדי
לקדם את הפרויקט החשוב לכולנו.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 115%; margin: 0cm 36pt 10pt 0cm; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">שאלות וברורים , העברת יפויי כוח , ניתן
ליצור קשר באמצעות האתר והטלפונים המפורסמים בו.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> שנת בניה ובריאות, ובהצלחה לכולנו<o:p></o:p></span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">שנה טובה<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">
וועד ההקמה<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 16.0pt;">מנהלת הארזים<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 16.0pt;">נספח תוספת
לתקנון הבית המשותף (התקנון המצוי)<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0cm 36pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-fareast-font-family: David;">א.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-weight: normal;">
</span></span></b><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">מטרה</span></u></b><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">:</span></b><b><span lang="HE" style="font-size: 14.0pt;"> </span></b><b><span dir="LTR" style="font-size: 14.0pt;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לפעול לקידום פרויקט
"התחדשות עירונית" בדרך של בינוי-פינוי, ברחוב הארזים 8, 10, 12, 14,
ירושלים.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0cm 36pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-fareast-font-family: David;">ב.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-weight: normal;">
</span></span></b><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"><span dir="RTL"></span> הגדרות</span></u></b><b><span dir="LTR" style="font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: David;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">1.
<b> "המתחם" - </b>הבניינים 8,
10, 12, 14<b> </b>ברחוב הארזים, ירושלים.<b> <o:p></o:p></b></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">2. פרויקט הארזים</span></b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> (להלן גם: "<b>הפרויקט</b>")
– פרויקט "התחדשות עירונית" במתחם, בדרך של בינוי-פינוי.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">3. "<b>מנהלת הארזים" – </b>כלל
הגופים ובעלי התפקידים המפורטים להלן, שנבחרו לפעול בשמם של דיירי המתחם על מנת
לקדם הפרויקט. <b> <o:p></o:p></b></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">4<b>. "המנהלת</b>"– גוף המורכב מ- 20
חברים, שנבחרו באסיפות הכלליות של כל בניין במתחם כחברי וועדי הבניינים (חמישה
חברים מכל בניין), ושסמכויותיו הם כמפורט בתוספת זו. המנהלת תפעל ככל שהדבר יידרש
בועדות משנה. בכל ועדת משנה יהיו 3 עד 5 חברים וכו'.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->5.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">"קבינט המנהלת" (</span></b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">להלן גם:<b>
"הקבינט") </b>– גוף המורכב מ-8 חברים + יו"ר, שסמכויותיו והליך
בחירת חבריו הם כמפורט בתוספת זו. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>6.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span>"קוורום" - </span></b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מספר חברים מינימלי הדרוש לקיום, אסיפה או ישיבה של אחד
הגופים, בהתאם לאמור בסעיף. לעניין כינוס ישיבות הנהלת או הקבינט וקבלת החלטות,
במידה ולא הגיע קוורום מספק, הודעה של יו"ר על זימון מחדש בתוך 5 ימים על
הישיבה יתקבלו החלטות בקוורום מספק של
50%, והחלטות אלו יהיו תקפות ומחייבות.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: David;">ג.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span></b><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%;">כללי
: <o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->7.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מנהלת הארזים, על גופיה ובעלי תפקידיה
תפעל על פי האמור בתוספת זו, ועל פיה בלבד.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>8.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> <span lang="HE">מנהלת הארזים והקבינט אינם מוסמכים
להתחייב בשם הדיירים במתחם התחייבויות כספיות כלשהן, ואולם ניתנת להם הסמכות לקבל
את כל ההחלטות הנדרשות לצורך קידום הפרויקט.</span></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->9.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">מנהלת הארזים והקבינט יחדלו מפעילותם רק
בתום אכלוס כלל הדירות שיבנו בפרויקט לטובת דיירי המתחם ובסיום תקופת הבדק בדירות
אלה. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->10.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">כל המוסדות ובעלי התפקידים במנהלת
הארזים ילוו על ידי היועץ המשפטי של הפרויקט ויקבלו ממנו יעוץ. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l3 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: David;">ד.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-weight: normal; line-height: normal;">
</span></span></b><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%;">קבינט
המנהלת <o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ד.1 <b><u>הליך בחירת חברי הקבינט ויו"ר
הקבינט והמנהלת המורחבת</u></b> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 20.2pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->11.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">שמונה חברי הקבינט ויו"ר הקבינט
והמנהלת ייבחרו מבין 20 חברי המנהלת ועל ידם, באופן שלכל בניין יהיה לפחות נציג
אחד בקבינט. אופן ההצבעה ותוצאותיה ירשמו בפרוטוקול שיחתם על ידי חברי המנהלת.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 20.2pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->12.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">חבר במנהלת יכול להציע עצמו כאחד משמונה
המועמדים לקבינט, וכן להציע עצמו כמועמד התשיעי לכהונת יו"ר הקבינט
ויו"ר המנהלת. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="line-height: 150%; margin-left: 26.2pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-indent: -24.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="margin-left: 42.45pt; mso-add-space: auto; text-indent: -26.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 20.2pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -18.0pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->13.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> לצורך בחירת חברי הקבינט נדרש קוורום של לפחות 11
מבין 20 חברי המנהלת, בין אם בעצמם ובין באמצעות מיופה כוח מטעמם, ובתנאי שכל חברי
המנהלת קיבלו הודעה על מועד קיומה של הישיבה, 14 ימים מראש. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 42.45pt; text-align: justify; text-indent: -26.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ד.2 <b> <u>סמכויות הקבינט: </u></b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 20.2pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->14.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ואלה סמכויות הקבינט: </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 2.2pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 42.45pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">א.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לייצג הדיירים במתחם במשא ומתן ובמגעים
עם הרשויות השונות, היזמים/קבלנים הפוטנציאליים והיועצים החיצוניים לצורך קידום
הפרויקט, וכן קבלת החלטות באשר לדרך ניהול המשא ומתן והמגעים עם גורמים אלה,
ובחירת הגורמים המתאימים לביצוע הפרויקט.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 42.45pt; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 42.45pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">ב.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לאשר באישור סופי תנאי ההתקשרות עם
יועצים חיצוניים, כגון יועצים משפטיים, אדריכלים, פרוגרמטורים, יועצי תנועה ותשתיות
וכד'.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="line-height: 150%; margin-left: 42.45pt; mso-add-space: auto; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 42.45pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">ג.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לאשר הנוסח הסופי של ההסכמים השונים עם
הרשויות, תוכניות בניין ערים להפקדה וההסכם עם היזם, ולהעבירם, לאחר אישור,
לאישורה הסופי של המנהלת. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 42.45pt; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 42.45pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo3; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; mso-fareast-font-family: David;">ד.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">למסור דין וחשבון למנהלת על בסיס חודשי,
או לפי דרישה, על קצב התקדמות החתמת הדיירים על הסכמי הבינוי-פינוי עם היזם/קבלן,
ומתן הוראות כלליות לחברי המנהלת הנוגעות לקצב ואופן החתמת הדיירים במתחם. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-indent: -1.0cm;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ד.3</span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%;"> </span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> <u>כינוס ישיבות הקבינט, הקוורום הדרוש וקביעת
סדר היום</u> </span></b><b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%;"><o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->15.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> הקבינט יתכנס לישיבה מן המניין בתאריך ובשעה
קבועים, אחת לחודש לפחות, בקוורום של לפחות חמישה מבין חברי הקבינט.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>16.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> ישיבות שלא מן המניין יכונסו על פי החלטת
יו"ר הקבינט או לבקשת מחצית מחברי הקבינט שתועבר ליו"ר הקבינט, בקוורום
של לפחות חמישה מבין חברי הקבינט . </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="margin-left: 28.3pt; mso-add-space: auto; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->17.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> סדר היום בישיבת הקבינט יקבע על ידי יו"ר
הקבינט או לפי בקשת מחצית מחברי הקבינט
שתועבר ליו"ר הקבינט. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: -.05pt;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 150%;">ה.
<u>המנהלת</u> <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: -.05pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ה.1<b> <u>חברי המנהלת</u> <o:p></o:p></b></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->18.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">המנהלת תורכב מ-עד 20 חברי וועדי הבתים שנבחרו באסיפות הכלליות בכל
בניין, ובכללם אלה אשר נבחרו לכהן בקבינט. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>19.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> <span lang="HE">יו"ר הקבינט יכהן גם כיו"ר המנהלת. </span></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ה.2
<b><u>אחריות המנהלת</u></b> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->20.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לקדם חתימה של בעלי הדירות על ההסכמים
עם היזם/קבלן הנבחר, ולעדכן באופן שוטף את
מסד הנתונים וסטטוס הדירות המתחם . </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->21.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">להציג את המידע לדיירים לפי סעיף 14(ג)
לעיל.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: 28.3pt; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>22.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> להעביר לקבינט דין וחשבון חודשי, או על פי
דרישה, אודות סטטוס הדירות במתחם ואודות קצב החתמת הדיירים על ההסכמים עם היזם. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="line-height: 150%; margin-left: 28.3pt; mso-add-space: auto; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 28.3pt; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->23.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לתת מענה יעיל ומהיר לשאלות הדיירים
בנוגע לפרויקט ולהוות הכתובת הראשונית והמיידית לבעיות פרטניות של הדיירים בנוגע
לפרויקט. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="line-height: 150%; margin-left: 28.3pt; mso-add-space: auto; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 28.3pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -26.1pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->24.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> להקים לנהל ולעדכן באופן שוטף את אתר האינטרנט
של הפרויקט.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="LTR" style="margin-left: 28.3pt; mso-add-space: auto; text-indent: -26.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: -.05pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">ה.3 <b><u>כינוס ישיבות המנהלת, הקוורום הדרוש
וקביעת סדר היום</u></b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%; margin-right: -.05pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin: 0cm 1cm 0.0001pt 0cm; text-indent: -1cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->25.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">המנהלת תתכנס לישיבה מן המניין בתאריך
ובשעה קבועים, אחת לחודשיים, בכדי לגבש הדו"ח שיועבר לקבינט, לקבל סקירות
ונתונים, ולדון בכול העניינים הדרושים לקידום/ביצוע הפרויקט.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 150%;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span>26.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"><span dir="RTL"></span> ישיבות שלא מן המניין יכונסו על פי החלטת
יו"ר המנהלת או לבקשת מחצית מחברי המנהלת שתועבר ליו"ר המנהלת, ובקוורום
של לפחות 12 חברים. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0cm; mso-add-space: auto; text-indent: -1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->27.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> סדר היום בישיבת המנהלת יקבע על ידי יו"ר
המנהלת או לפי בקשת מחצית מחברי המנהלת
שתועבר ליו"ר המנהלת. </span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->28.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לצורך אישור סופי של הנוסח של ההסכמים
השונים עם הרשויות, תוכניות בניין ערים להפקדה וההסכם עם היזם, יידרש קוורום של
65% מהחברים לפחות</span><span lang="HE">.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span> </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->29.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">לצורך אישור נוסח ההסכם עם היזם יידרש רוב
של 70% מחברי המנהלת. בשאר המקרים נדרש רוב
רגיל, ובמקרה של שוויון במספר הקולות, דעתו של היו"ר היא זו אשר תכריע.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; text-align: justify; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 1.0cm; margin-top: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l4 level1 lfo4; text-align: justify; text-indent: -1.0cm; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->30.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";">החלפה או הוצאה של חבר מנהלת תבוצע בהתאם
לכללי התקנון המצוי.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="LTR">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0cm 20.2pt 0.0001pt 0cm; text-indent: -18pt; unicode-bidi: embed;">
<!--[if !supportLists]-->31.<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> במקרה של התפטרות חבר תפעל המנהלת למלא את מקומו
ע"י חבר אחר מהבניין בו נבחר,</span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "David","sans-serif";"> בדרך של הבא בתור או בדרך של קול קורא
לבניין לשלוח נציג מוסכם למנהלת.</span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE"> <o:p></o:p></span></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-74315065823042687852013-09-09T13:50:00.002-07:002013-09-09T13:50:28.960-07:00פרוטוקול מנהלת הארזים – 29.8.2013<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">נוכחים: יוסי תורג'מן, אביגיל ון קרפלד, חיים רוטנברג, דני שוקרון,
ניר חסון, עדו רעם <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->1.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">דני מעדכן: א. לאחר מספר דחיות שנבעו מסיבות בירוקרטיות תתכנס הועדה
הבינמשרדית תתכנס ב-29.9, כדי לדון בין היתר בפרוייקט הארזים. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Arial; mso-fareast-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ב.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">האדריכל
קרלוס פרוס ממשיך לקדם את התוכנית ועתה התאים אותה לדרישות מבע"ת (מבנה אחיד
לתוכנית), זהו נוהל של משרד הפנים לסטנדרטים לתוכניות בנייה. במקרה של אישור הועדה
הבינמשרדית מעריך פרוס כי בתוך 4 חודשים התוכנית תוכל לעבור את שלב תנאי הסף (שלב
אישור ראשוני של אגפי העירייה השונים) ולאחר מכן להתחיל בתהליך הפקדת התוכנית. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Arial; mso-fareast-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ג.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בהמשך
לדיון הקודם, אנשי חברת החשמל קיבלו מידע מקיף על הפרוייקט כדי שיבחנו האם החברה
מצטרפת לפרויקט באמצעות מגרש התחמ"ש שליד בניין 8. אנו ממתינים לתשובת החברה.
</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->2.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">הדבר החשוב ביותר כרגע הוא הפיכת המנהלת לגוף רשמי. כזכור הוחלט על
הקמת מנהלת על פי תקנון הבתים המשותפים (במתכונת של ועד בית רגיל). דני הציג
למשתתפים את המסמכים שהכין היועץ המשפטי, עו"ד תירוש. המסמך הראשון הוא זימון
רשמי לאסיפת דיירים והמסמך השני הוא תוספת לתקנון הבתים המשותפים שמתייחס לתפקידי
מנהלת הארזים. במהלך הישיבה העירו החברים מספר הערות וביקשו לתקן מסר סעיפים
בנספח. המסמכים הסופיים יועלו לאתר האינטרנט ויופצו בין כל בעלי הדירות. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->3.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">סוכם שעד ל-31.10.13 על כל אחד מהבניינים לקיים אסיפת דיירים שבמהלכה
יקבעו נציגי הבניין למנהלת. סוכם על תאריכי האסיפות: </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בניין 8 –
האסיפה תיערך ב-20.10<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בניין 10
– האסיפה תיערך ב-14.10<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בניין 12
– האסיפה תיערך ב-17.10<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בניין 14
– האסיפה תיערך ב-14.10<o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">כל
האסיפות יערכו בשעה 20:00 בבית הכנסת ברחוב התומר, אלא אם תבוא הודעה אחרת. <o:p></o:p></span></u></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->4.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בכל בניין תתלה ההזמנה לאסיפה בנוסף ישלחו הזמנות לכל כתובות המייל
שברשות המנהלת ולמי שאין מייל ישלח לו מכתב בדואר רשום. ניתן לחייב את קופת ועד
הבית על משלוח ההודעות. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->5.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">באסיפה ירשם פרוטוקול שבו יכתב מי הם הנציגים שנבחרו ותיעוד ההצבעה
לאישור התקנון שעוסק בתפקידי וסמכויות המנהלת. <b><u>לאחר דיון ולאור החשש מהשתתפות
נמוכה בפגישות הוחלט להוסיף לנספח הערה כי בעל דירה שקיבל הודעה אך לא התייצב
לפגישה יחשב במסכים מראש לכל החלטה שתתקבל.</u></b> </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->6.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">יש לציין כי על פי תקנון הבתים המשותפים הקוורום לאסיפה הינו השתתפות
של בעלי מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח. במקרה של השתתפות נמוכה של
בעלי הדירות, ימתינו נציגי הכניסה חצי שעה ולאחריה <u>תתכנס הישיבה ותקבל החלטות בכל
מספר דיירים</u>. ישיבה זו תהיה חוקית בכל מספר של דיירים, שכן היא נחשבת ל"ישיבה
שנייה". </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->7.<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לאחר האסיפות של הבניינים תפעל המנהלת לארגון אסיפה כללית של כל בעלי
הדירות בפרוייקט ובהשתתפות נציגי הרשות לפיתוח ירושלים בכדי לעדכן את הדיירים בכל
הנעשה ולבחון דרכים לקידום הפרוייקט. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">רשם: ניר חסון<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-46141799614295652312013-07-28T23:37:00.006-07:002013-07-29T04:57:58.912-07:00פרוטוקול ישיבת מנהלת הארזים – 17.7.2013<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif;">נוכחים: דני שוקרון, עדו רעם, חיים
רוטנברג, איתמר אלבז, אביגיל ון קרפלד, ישראל ואיטה גנץ, ינון ולר.</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">דניאל שוקרון עדכן את הנוכחים בנוגע לפגישה עם נציגי חברת
החשמל שבקשו לבדוק אפשרות להשתלב בתכנון. חברת חשמל מחזיקה בבעלות על מגרש בקצה
התוכנית, עליו עמדת תחנת החשמל הישנה, שהושבתה לפני שנים. לכאורה יש ביננו לבין
חברת החשמל מפגש אינטרסים. החברה מבקשת לממש את הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע ואילו
מבחינתו צירוף של המגרש יכול לשפר את הפרויקט ובמיוחד להקל על תהליך הבנייה. הרווח
שלנו יהיה בכך שתחילת הבנייה יכולה להיות על המגרש של חברת החשמל, הרחק מהבניינים
שלנו. היזם יוכל לקבל מגרש פנוי, ללא דיירים, מה שצפוי להוזיל את עלויות הבנייה
ולפשט את התהליך הלוגיסטי. בפגישה קיבלו נציגי החברה עדכון על הפרוייקט ואנחנו
ממתינים לתשובתם.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">שלשום (15.7) הוגש תיק הפרוייקט למיון שני בועדה הבינמשרדית
שמאשרת פרויקטים לפינוי-בינוי. שוקרון הציג מספר מסמכים מהתיק, כולל מכתב של ראש
העיר ומהנדס העיר שסומכים ידיהם על הפרוייקט, דוחות כלכליים, מכתבים ממשרדים ממשלתיים
ועוד. כן הוצג סעיף תקציבי של ועדת הכספים של העירייה למימון ראשוני של תכנון
הפרוייקט בסכום של 64,000 שקלים. סכום זה יאושר לאחר קבלת האישור מהועדה
הבינמשרדית. לבקשת החברים יועבר חלק מהחומר לסריקה באתר האינטרנט כדי שציבור בעלי
הדירות יהיה מעודכן בהתקדמות הרבה. שוקרון לסיכום: "הדברים זזים טוב וזזים
מהר במיוחד בעבור מי שמכיר את הבירוקרטיות הממשלתיות. יישר כוח לעמית פוני מהרשות
לפיתוח ירושלים ולצוות שלנו - קרלוס האדריכל, עופר השמאי, ינון, יועץ התנועה
ועו"ד שגיא תירוש.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">3.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">נערך דיון בנושא תהליכי ההסמכה של המנהלת, כדי שתהפוך לגוף
רשמי בעל יכולת קבלת החלטות. כזכור, על פי ייעוץ משפטי שקיבלנו, כל כניסה תמנה
נציג למנהלת שתפעל תחת</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><a href="http://www.labait.co.il/?CategoryID=299&ArticleID=750" target="_blank"><span lang="HE" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">תקנון הבתים
המשותפים</span></a><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(הקישו לקריאת התקנון). מתחת למנהלת
המורחבת, שתקבל ברוב קולות את ההחלטות המכריעות, יפעל קבינט שיקבל החלטות שוטפות.
איתמר אלבז הציע שבקבינט תהיה החלוקה הבאה: 2 נציגים לכל בניין, מלבד לבניין 12
שיקבל 3 נציגים בגלל ריבוי הכניסות בבניין (7 כניסות לעומת 3-4 בשאר הבניינים).
ההצעה התקבלה. החברים העירו עוד מספר הערות על מבנה המנהילת:</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">א.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">האחריות להתעדכן בנעשה ולהיות מעורבים תהיה גם על בעלי הדירות.
נפעל על פי עקרון "שתיקה כהסכמה" כניסה שלא תשלח נציג לישיבת מנהלת תחשב
כאילו הסכימה להחלטות שהתקבלו.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ב.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">מועדי הישיבות יתפרסמו באתר והן פתוחות לבעלי הדירות, אך זכות
ההצבעה תשמר לנציגים בלבד.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ג.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">אביגיל ון קרפלד ועדו רעם העבירו מסמך עם הערות שלהם למסמכים
שחיבר היועץ המשפטי,עו"ד שרגא תירוש. שוקרון קיבל על עצמו להעביר את הערות
לעו"ד כדי לקבל את תשובותיו.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">4.</span></b><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><b><u><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">סוכם: כל כניסה צריכה לקבוע אסיפה שאליה יזומנו כל בעלי הנכסים
כדי לבחור את נציגיהם. את האסיפה יש לנהל על פי מסמך הפרוטוקול שהועבר על ידי
עו"ד תירוש. את הזימונים לישיבה יש לשלוח אישית ולפרסם על לוחות המודעות 14
ימים לפני הפגישה. הפגישות יעשו בשבוע האחרון של אוגוסט. לאחר מכן יבחר הקבינט
יבחר מקרב נציגי הכניסות. כל זאת במטרה שעד לחגים תהיה מנהלת חוקית לניהול
הפרוייקט. דייר שלא יגיע לאסיפה יכול להעביר את הצבעתו באמצעות יפויי כוח.</span></u></b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; line-height: 10.8pt; mso-margin-top-alt: auto;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">5.</span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">נערך דיון במצב ההחתמות על הטופס של משרד השיכון. בזכות פעולה
נמרצת של עדו רעם הגענו ל-82 אחוז, שהם 126 מבעלי הדירות שחתמו על טופס הסכמה
עקרוני לפרוייקט. סוכם שיש לעשות מאמץ להגיע ולנסות להחתים את 28 הדיירים
האחרונים.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.5pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: right;">
<span lang="HE" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><span style="font-size: x-small;">רשם: ניר חסון</span></span><span lang="HE" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-21240839903636598112013-06-27T01:34:00.001-07:002013-06-27T01:34:48.023-07:00פרוטוקול ישיבת מנהלת הארזים 19.6.2013<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<b><u><span lang="HE">פרוטוקול
ישיבת מנהלת הארזים 19.6.2013</span></u></b><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE">נוכחים:
יוסי תורג'מן, דודו טוויטו, חיים רוטנברג, דניאל שוקרון, אביגיל ון קרפלד, ניר חסון<o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">1.</span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">שוקרון נתן מספר עדכונים : </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: 72pt; unicode-bidi: embed;">
<span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: Symbol;"><span dir="LTR"></span>·</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"><span dir="RTL"></span> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">השבוע אמורה הייתה להתקיים
ישיבה בועדה הבינמשרדית בנודע לפרוייקט. מדובר בישיבת מיון שני לקראת קבלת אישור
ממשלתי כתוכנית התחדשות עירונית. אך ברגע האחרון נדחתה הישיבה. ממה שהובהר לנו
הסיבה לדחיה פרוצדוראלית. הישיבה נקבעה לאמצע יולי. </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: 72pt; unicode-bidi: embed;">
<span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: Symbol;"><span dir="LTR"></span>·</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"><span dir="RTL"></span> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">הרשות לפיתוח ירושלים, שכזכור
הודיעה לנו על נכונות לממן את שלב התכנון, לאחר קבלת אישור הועדה הבינמשרדית
התקדמה במספר כיוונים בנוגע לפרוייקט הארזים: התקבלה חוות דעת משפטית בנוגע
למימון, החלו דיונים מול חברת הגיחון בנוגע לצרכי מערכות הביוב והמים בפרוייקט,
הנושא נידון גם בועדה המייעצת לראש העיר ונפתחה הרשאה תקציבית למימון שלב התכנון. </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: 72pt; unicode-bidi: embed;">
<span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: Symbol;"><span dir="LTR"></span>·</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"><span dir="RTL"></span> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">האדריכל קרלוס פרוס הסכים
להמשיך בהכנות לקראת גיבוש התוכנית המפורטת, ללא קשר להתקדמות בועדה הבינמשרדית. </span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">2.</span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נערך דיון בסוגיית החתימות על הטופס של
משרד השיכון והקשר עם הדיירים. בזכות מאמציו הראויים לכל שבח של עדו רעם הצלחנו
להגיע ל-82 אחוז מהדיירים שחתמו על הטופס. מהניסיון המצטבר עולה שישנם מעט מאוד
אנשים שהביעו התנגדות מפורשת לתוכנית, שאר האנשים לא חתמו מפני שלא נחשפו לתוכנית
או בשל בעיות אחרות (בעלי בתים בחו"ל, קשישים, בתים שהועברו בירושה ועוד). <b><u>הוחלט
שבשבועות הקרובים יעשה מאמץ להחתים את הדיירים הנותרים ולמפות את מי שמסרב לחתום.</u></b></span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">3.</span><span lang="HE" style="font-size: 7.0pt;"> </span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נערך דיון נוסף בנושא מיסוד המנהלת.
דניאל שוקרון הציג מסמך שחיבר היועץ המשפטי. על פי המסמך תתארגן המנהלת באמצעות
רשם הבתים המשותפים ולאחר שכל בניין יבחר בנציגיו. חלק מהנוכחים הביעו חשש מפני
האחריות המשפטית שתוטל על חברי המנהלת. על פי היועץ המשפטי, "אין מדובר
בחשיפה גדולה מזו של ועד בית שמנהל את חדר המדרגות והגינה". <b><u>הוסכם
שהמסמך יועבר לעיון חברי המנהלת ויובא לאישור בפגישה הבאה. </u></b></span><span lang="HE"><o:p></o:p></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><b><u><br /></u></b></span></div>
<div dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">רשם: ניר חסון</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-87231265143170026132013-06-07T01:52:00.001-07:002013-06-07T01:52:09.998-07:00הסבר מרתק לדרך בה ניתן יהיה לפתור את בעיית חלוקת הדירות החדשות<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">אני יודע שיש כאלו שמודאגים מהיום בו נצטרך
לחלק בינינו את הדירות החדשות. החשש הוא מריבים וויכוחים בינינו לבין היזם ובינינו
לבין עצמנו. אז בעניין זה אני רוצה לעדכן בשני דברים. ראשית להזכיר שבהסכם העקרונות
של המנהלת נכתב מפורשות: "המנהלת מדגישה כי הקריטריונים והפרמטרים שיוצגו ויוצעו
לבעלי הנכסים יהיו על בסיס שוויוני, ואין ולא תהיה כל העדפה אישית או מתן יתר למי מהחברים
שלא על בסיס הקריטריונים והפרמטרים שייקבעו מראש".<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">שנית, </span><span style="font-family: Arial, sans-serif;">בבדיקה שערך אחד מבעלי העניין בפרויקט מסתבר
שכל מה שצריך כדי לפתור את הבעיה הזו היא לשאול את בעלי הדירות. את הדברים הבאים כתב
לי אותו אדם שבחן את הנושא וכפי שתראו בצורה מאוד מקצועית:</span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;"><br /></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;"> "אנסה להלן להבהיר את הבעיה (והצעת פתרון) של איך
מחלקים את הדירות לבעלים בצורה הוגנת. זהו חלק מהתיאוריה של "חלוקה הוגנת" שיש בו הרבה ידע בספרות וניסיון רב בפרקטיקה- לא
רק המשפטית אני סבור שהשאלה חשובה מאוד בפרויקט הארזים כי היא עשויה להרוג את הפרויקט
בגלל חילוקי דעות על חלוקת עור הפיל לפני שניצוד. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">הייתי מעורב בזמנו בהקצאת 80 מגרשים ל-80 משתכנים
בסבב הראשון של יישוב גוש שגב בגליל . השיטה שהייתה נהוגה אז הייתה זו של האבות מייסדים
שלפיה רושמים את שמות כל המשתכנים על פתקים ששמים בכובע אחד ואת מספרי כל המגרשים המיועדים
לחלוקה - שאותם שמים בכובע שני ואז בטכס חגיגי בנוכחות כל המשתכנים שולפים פתק אחד
מכל כובע וכך נקבע המשתכן והמגרש שלו. אז חוזרים על התהליך שוב ושוב עד שכל אחד קבל
מגרש. זו שיטה הוגנת ללא ספק אלא שהיא מותירה את מרבית המשתתפים מאוד לא מרוצים מאחר
וכל אחד קבל את המגרש שנמצא אצלו בערך בהעדפה ה-40 שלו (בהנחה של 80 משתכנים) כאשר
היה מעדיף לקבל את העדפתו הראשונה או השנייה.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">לפיכך בגוש שגב נתבקש כל משתכן למסור את רשימת
העדפותיו ולפיה חולקו המגרשים תוך מגמה להביא למכסימום את שביעות הרצון הסכומית של
כולם יש לכך הגדרות חדות. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">אני מציע לאור זאת שנעשה גם אנו כך. לשם מתן
"בשר" להצעתי אסביר מה צפוי לקרות באם כל אחד מאתנו ייתן 3 העדפותיו הראשונות
לדירות לאחר שיראה את התכנון המפורט של היזם. אפשר להסכים על השיטה גם לפני שיש תכנון
כזה.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">בהנחה (לא נכונה) שכל הדירות שייבנו יהיו זהות
בשטחן וייבדלו אחת מהשנייה במיקומן האופקי והאנכי בלבד. בהנחה שאנחנו 152 בעלי דירות
ושייחס ההגדלה . יהיה 3.3 דהיינו ייבנו 501 דירות . בהנחה שלכל אחד מאתנו זכות בחירה
שווה אפשר אז להראות שצפוי לקרות בערך כך באם כל אחד יגיש את רשימת 3 העדפותיו לדירות
: העדפה ראשונה , שנייה ושלישית<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">שלוש מאות שבעים ושלוש (373) דירות לא ייבחרו
על ידי אף אחד בהעדפה כלשהי ויישארו ליזם ולסבב שני שלנו<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">מאה ושבע דירות (107) ייבחרו ע"י אחד בדיוק
מאתנו בהעדפה ראשונה ויקבלו את<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;"> בחירתם
דהיינו למעלה משני שליש מאתנו יהיו מאוד מרוצים.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">שמונה עשרה (18) דירות ייבחרו ע"י בדיוק
שניים מאתנו בהעדפה ראשונה ויידרש סבב בחירה שני בכדי להקצות דירות ל-36 האנשים המעורבים.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">שלוש (3) דירות ייבחרו ע"י בדיוק שלושה
מאתנו בהעדפה ראשונה ויידרש סבב שני גם להם.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">שום דירה לא תיבחר 4 או יותר פעמים בהעדפה ראשונה<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Consolas; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Consolas;">אינני ממשיך בתאור הסבב השני כי יש מספר אלטרנטיבות
אציין רק שהבעיה שלנו תדרוש מערכת הקצאה הרבה יותר מורכבת מאחר שההנחות שעשיתי אינן
תופסות. אני מרשה לעצמי לציין כי לכל דירה במתחם הנוכחי יש רשומת מחוג בדמות יחס הרכוש
המשותף הצמוד אליה וזהו הפרמטר שצריך להיות אבן הפינה בשיטת ההקצאה שנאמץ. אני יודע
היטב שיש כאלה שלא יקבלו זאת אלא שיתקשו להציע הצעה אחרת". <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoPlainText" dir="RTL">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-1778796841337993962013-06-01T13:11:00.000-07:002013-06-01T13:11:17.894-07:00ישיבת מנהלת הארזים – 29.5.13 בשעה 21:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>EN-US</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>HE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:DontVertAlignCellWithSp/>
<w:DontBreakConstrainedForcedTables/>
<w:DontVertAlignInTxbx/>
<w:Word11KerningPairs/>
<w:CachedColBalance/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
DefSemiHidden="true" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="267">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="59" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"טבלה רגילה";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";}
</style>
<![endif]-->
<br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נוכחים:
יוסי תורג'מן, דודו טויטו, דני שוקרון, חיים רוטנברג, עידו רעם, ניר חסון, ינון
ולר, ארול ורחל פקר, חיה גרביץ, ישראל גנץ, ורד אגמון, אביגיל ון-קרפלד, איתמר
אלבז. </span>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"> <span style="mso-list: Ignore;"> 1. <span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני מעדכן על המשך הדיונים ברשויות
בנוגע לפרוייקט. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">א.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נערכה
ישיבה בראשות מהנדס העיר, האדריכל שלמה אשכול והממונה על המחוז ויו"ר הועדה
המחוזית, האדריכלית דלית זילבר. בפרוטוקול הדיון נכתב כי הפרוייקט "<b>נראה
ראוי ומתאים במרחב העירוני הסובב והן בנפחי הבינוי ומתכננת המחוז תומכת בקידום
התוכנית על פי העקרונות המוצעים</b>". </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; text-indent: -.2pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בהמשך הדיון נדרשים המתכננים
לבחון מספר נושאים, כגון היבטים חברתיים ותחבורתיים. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני: "<b>זה המשך התהליך שאנחנו
מזהים מתחילת הדרך שהתוכנית עוברת חלק ללא אמירה עקרונית שיש כאן בעיות. זה קשור
לשני דברים – לעובדה שהתארגנו ולעבודה המצויינת של האדריכל קרלוס פרוס והשמאי</b>".
</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">ב.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נערכה
ישיבה בה השתתפו עמית פוני מהרשות לפיתוח ירושלים (הרל"י) והממונה על פרויקטים
של פינוי – בינוי במשרד השיכון אשר ביקשה לבחון את האפשרות להגדיל את מספר הדירות
מ-401 ל-420-430. משרד השיכון ששם את הכסף הוא בעל אינטרס להגדלת מספר יחידות הדיור.
לרשות המקומית, יש תפיסה אורבנית כוללת והיא רוצה לרוב תוכנית עם נפחי בינוי
צנועים יותר. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 54.0pt; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">ג.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ב-15
ביוני תועלה התוכנית למיון שני במשרד השיכון. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">לקראת המיון הוכנו מסמכים רבים כולל
חוות דעת של יועץ תנועה ונספח איכות סביבה. </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><br /></span></div>
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">2. </span><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">התפתחות חשובה: </span></u><b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">קיבלנו הבטחה בעל פה, שעדיין לא
מגובה בכתב שאם נעבור את המיון השני, משרד הבינוי והישכון יעמיד לרשותנו את התקציב
למימון הגשת התוכניות. אופן המימון יכול להיות דרך העירייה או דרך הרשות לפיתוח
ירושלים. לדבר הזה יש משמעות רבה בסוגייה עליה דנו ארוכות בשבוע שעבר – מועד ההיתקשרות
עם היזם.</span></b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> </span></u><u><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></u>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ינון:
זה חוסך את ההתלבטות של הישיבה הקודמת.</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני:
אנחנו נכנסים לשלבי תכנון מפורטים, הרבה יועצים מסוגים שונים שמי שאמור לנצח עליהם
זה האדריכל. זה עלויות של הרבה מאוד כסף. 1.5 – 2 מיליון. תכנון לביצוע עוד כמה
מיליונים. התלבטנו כאן האם זה השלב הנכון להתקשר עם יזם כזה או אחר שיהיה מוכן
לממן את התכנון. לחילופין עלתה עוד הצעה לבדוק אם משרד האדריכלים מוכן לקחת איתו
תמורת נוסחה של תגמול עתידי. במהלך הזה ההתלבטות הזו הוסרה או מתגמדת מאוד. כי אם
המדינה שמה את התקציב או לפחות את החלק הארי. נוכל לנהל בנחת את כל התהליך לבחירת
חברה מבצעת או חברה יזמית. להגדיר פרמרים. זה נותן לנו את האוויר. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">אבל
הייתי אומר יותר מזה , אחד הדברים ששמנו לעצמנו להוביל את התהליך הזה היה חשוב
שננסה כמה שניתן להשאיר את תהליך התכנון כמה שיותר בידיים שלנו או לפחות עם מעורבות
משמעותית. נכון לרגע זה האנשים של התכנון הם אנשים שאנחנו הבאנו. יש הסכמה ש
להעירייה שאותו צוות הוא זה שימשיך. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דודו
: אבל מי ינהל את הכסף הזה?</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני:
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>מי שינהל את הכסף זה הרל"י, הרשות
לפיתוח ירושלים. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">איתמר:
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>האם זה יגזול מאיתנו את השיניים
למו"מ בעתיד? </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני
: לא. הדבר הובהר שבקטע של המו"מ הרל"י כבר לא תהיה בתוך התמונה. יכול
להיות שהם ילוו. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">חסון:
ברור שבכל מקרה תהליך בחירת היזם והיקשרות איתו הוא תהליך ארוך שכולל – קביעת
קריטריונים, איתור יזמים, קבלת הצעות, מיון ההצעות, מו"מ וחתימה. החתימה
יכולה להיעשות, כמובן, רק אחרי שהמנהלת תהפוך לגוף משפטי שמסוגל לחתום מול יזם. כל
זה יכול לארוך חודשים ארוכים שללא תקציב ממשלתי יביאו לעיכוב רב בקידום התוכנית.
במקרה שהאדריכל מסכים (וכך נראה) להמשיך באופן רציף בעבודתו בתמורה להבטחה בכתב
למימון ממשרד השיכון (גם ללא המימון בפועל, שכרוך בהליך בירוקרטי מסוים), אז ברור
שאנחנו חוסכים כך זמן יקר. את הזמן הזה יש לנצל להתקדמות בתהליך איתור ומיון
החברות היזמיות כך שבעוד שנה נגיע למצב שביד אחת יש לנו תוכניות מפורטות וביד
השנייה יש לנו יזם. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ארול:
אם כל בעלי הבתים היו שמים כל אחד 20,000 שקל היה הרבה יותר טוב. המצב הכי נכון
הוא שהיזם יהיה בפרויקט כמה שיותר מאוחר ואם מישהו נותן כסף ניקח אותו. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני:
ככל שנבוא לחברות עם המוצר המוגמר זה טוב יותר, כך הן מקבלות ודאות. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">החלטה
סופית תתקבל לאחר המיון השני. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -36.0pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">3. </span><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">הסדרת התקשרות עם בעלי המקצוע</span></u><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דודו העלה את נושא הסדרת התקשרות עם
בעלי המקצוע: יש הרבה מה להסדיר. אני רוצה שניישר קו עם כל בעלי המקצוע. שיסכמו את
שעות משרד שעשו לפרויקט. כדי שיגידו אח"כ מה הם עשו. שיוציאו לנו מסמך, שישמר
אצלנו ואצלם. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני:
אין לי בעיה שיעשו דוח חיתוך מצב. אני חושב שזה ראוי שזה יהיה מגובה בהתארגנות
פורמלית. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ארול:
אני באותו מקצוע, הרבה אדריכלים עושים את זה . אתה עובד, יוצא פרויקט טוב לא יצא
גם כן טוב. הם עד עכשיו לא ביקשו שום דבר. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">אביגיל:
זה דווקא יכול ליצור מצב שבו אנחנו מתחייבים לשלם להם בעתיד. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני:
אני מציע הצעת ביניים, אולי משפטית זה יוצר איזו זיקה. חייבים שתהיה לנו גם הכרת
הטוב. תתעדו את השלבים. אל תגישו את זה למנהלת. תתעדו את השלבים. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<b><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני
יבקש מהאדריכל והיועצים השונים לסכם ולתעד את העבודה שהושקעה בפרויקט עד כה. </span></u></b></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">4. </span><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">נושא ההתגבשות המשפטית</span></u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">. </span><b><u><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></u></b>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני: "אנחנו חייבים להתכנס למסגרת
פורמלית. היועץ המשפטי הציע להיכנס תחת תקנון ועדי הבתים המשותפים. צריך להבהיר
לקהילה מה אנחנו הולכים לעשות. צריך שיהיה ברור שלמנהלת הזו יהיו סמכויות ויהיו
תפקידים. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">אביגיל:
לישות הזו יש אחריות. האחריות היא אחריות אישית על כך אחד שהוא חבר וזו אחריות
כבירה. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">עלו
שאלות האם ההתארגנות תהיה על בסיס כל כניסה או כל בניין ומה עושים עם בעלי בתים
שלא נמצאים בארץ. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">סוכם
שיש להעלות את השאלות מול היועץ המשפטי. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">דני
יעביר מסמכים שכבר הוכנו על ידי העו"ד שמסדירים את הנושא, בישיבה הבאה ידונו
המסמכים. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ברור
שכיום זו אחת המטרות הדחופות ביותר של המנהלת</span></u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;"></span></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> 5. </span><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">ההחתמות על הטפסים של משרד השיכון</span></u><u><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></u></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">בשבועות האחרונים הקדיש עדו רעם מאמצים
גדולים מאוד לקידום ההחתמות והמנהלת מודה לו על כך. </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">עדו הציג את נתוני ההחתמות. בסך הכל ישנם
כ-105 חותמים מתוך 154 דירות, שהם כ-70 אחוזים. ישנם עוד מספר טפסים שנאספו בידי
נציגי הכניסות ולא הועברו עדיין לידי עדו. </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">החוסרים העיקריים הם בבניין 8 – 9
חתומים מתוך 31. אך כמעט בכל כניסה עדיין יש אנשים שלא חתמו. </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="margin-right: 0cm;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">עדו הסביר על הקשיים באיסוף החתימות –
בין היתר אנשים שנפטרו והדירה עברה לידי מספר יורשים, אנשים שנמצאים בחו"ל,
דירות שמנוהלות בידי עורכי דין ועוד. </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> עדו: "אני חושב שמחובתנו להגיע לכל
אחד מ-154 הדיירים. לכל דייר יש זכות לדעת מה קורה בנכס שלו." סוכם שנציגי
הכניסות יעשו מאמצים להמשיך ולהחתים את האנשים. תעשה פנייה נוספת גם למי שסירב
לחתום מסיבה כלשהי. עם זאת יש לציין שעד היום לא נמסר על התנגדות עקרונית לתוכנית.</span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> </span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"> 6. </span><u><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">הישיבה הבאה תיערך ביום רביעי ה-12.6
בשעה 21:00 בבית הכנסת ברחוב התומר</span></u><u><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></u></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">סוכם
שהחל מהפגישה הבאה ידאגו החברים להבאת כיבוד קל. </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">רשם:
ניר חסון</span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></b></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-41362186114894303572013-05-30T02:07:00.003-07:002013-05-30T02:08:20.821-07:00כתבה על פרוייקט דומה <div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
אנחנו מקווים ומאמינים שאצלנו זה לא יקח 12 שנה. אבל הכתבה מסבירה היטב את הרעיון שעומד בבסיס הפרוייקט שלנו. <br />
<br />
הקליקו על הלינק לצפייה בכתבה מערוץ 2: <br />
<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-a5457dc9421fe31004.htm&Partner=start">http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-a5457dc9421fe31004.htm&Partner=start</a><br />
<br />
<br />
<br />
<br />
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-8654900207742694152013-05-11T10:34:00.001-07:002013-05-11T10:34:15.675-07:00<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">ישיבת מנהלת הארזים
8.5.2013<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">נוכחים: דני
שוקרון, מאיר טפירו, דודו טיוויטו, יוסי תורג'מן, מימי שחם, עדו רעם, חייים
רומנוב, אריה וולפא, איתמר אלבז, ינון ולר, אביגיל ון קרפלד . <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-RfrPBgyb0XA/UY6AF3DTLCI/AAAAAAAAAEU/Mpt0TW5GmDE/s1600/20130508_213455%5B1%5D.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="http://2.bp.blogspot.com/-RfrPBgyb0XA/UY6AF3DTLCI/AAAAAAAAAEU/Mpt0TW5GmDE/s400/20130508_213455%5B1%5D.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">(תמונה מתוך ישיבת המנהלת האחרונה)</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-indent: 0px;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;">1. <u style="font-style: italic;">פגישה אצל מהנדס העיר:</u></span></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> דני עדכן על פגישה שכינס שלשום (6.5) מהנדס
עיריית ירושלים, שלמה אשכול, במשרדו בנוגע לפרויקט רחוב הארזים. בפגישה נכחו
אדריכל התוכנית, קרלוס פרוס, השמאי, עמית פוני מהרל"י, רפרנטית הועדה המחוזית
לתכנון ולבנייה, הפרוגרמטור העירוני, נציגי מחלקת כספים והיטלים של העיריה, חגית
ממשרד הבינוי והשיכון ועוד מספר גורמים. דני: "האדריכל קיבל מחמאות. הם מאוד מחזקים
אותנו ומרוצם מהתפיסה האורבנית. מהנדס העיר ביקש מכל הגורמים המקצועיים לסייע לקדם
את הפרויקט מהר ככל שניתן".</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-indent: 0px;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;">2. <u>עדכון התקדמות</u></span></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">: כזכור התוכנית אושרה בשלב המיון הראשון במשרד
השיכון. ב-12.5 (יום ראשון) תתקיים פגישה אצל פוני ברשות לפיתוח ירושלים בנוגע
לשלב המיון השני של התוכנית. <b>תאריך הגשת המיון השני הוא ה-15.6</b>. כבר לפגישה
ביום ראשון אנו נדרשים להציג את החתימות של הדיירים על טפסי ההסכמה של משרד
השיכון. החשיבות של הטופס הוא להראות שיש ציבור מאחורינו. סוכם שבמהלך הימים
הקרובים עד לפגישה יעשה מאמץ להשיג כמה שיותר חתימות. עד עתה חתמו כ-50 מבעלי
הדירות.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;"> 3. </span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-decoration: underline;">פגישה עם היועץ המשפטי</span></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> – בשבוע שעבר נערכה פגישה בין כמה מחברי המנהלת
לבין היועץ המשפטי, עו"ד שגיא תירוש, ממשרד קרמר שניידר שפירא. מטרת הפגישה
היא לבחון מה הדרך הטובה ביותר להתאגדות משפטית שתאפשר למנהלת להמשיך ולפעול.
עו"ד תירוש מציע שנתאגד כועד בית (כל בניין בנפרד) על פי חוק הבתים המשותפים.
זוהי ההתאגדות הפשוטה ביותר שלא מצריכה הקמת עמותה או גוף משפטי אחר מחד אך תאפשר
למנהלת לייצג את הדיירים בניהול מו"מ מול יזמים מאידך. נערך דיון עירני סביב
שאלת גבולות האחריות של המנהלת כלפי כל אחד ואחד מהדיירים. הובהר שיש לנסח בזהירות
רבה את יפויי הכוח עליו יתבקשו הדיירים יחתום. מובן שיפויי הכוח לא יאפשר למנהלת
לחתום הסכמים מול היזם בנוגע לרכוש הדיירים, אלא הוא נועד לאפשר את המשך קידום
התוכניות וייצוג הדיירים מול הרשויות והחברות היזמיות. בשבוע הבא ימסור עו"ד
תירוש את נוסח מסמך ההסמכה של נציגי הכניסות במנהלת ויערך עליו דיון.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;"> 4. <u>פגישה עם האדריכל קרלוס פרוס (7.5) ודיון בנושא
התקשרות עם חברה למימון שלב התכנון</u></span></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">
כזכור, בפגישות קודמות נידונו שתי הצעות להמשך התכנון (שדורש תקציב ניכר):</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">א.
התחברות עם יזם שיוביל את הפרוייקט עד לסיומו.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">ב.
התקשרות עם האדריכל שיוביל את התוכניות עד לאישורן ולאחר מכן התקשרות עם יזם או
קבלן. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">נערך
דיון ארוך סביב השאלה. מוסכם שלשני הפתרונות ישנם יתרונות וחסרונות. בקצרה –
היתרון בפתרון היזם הוא שחלק גדול מהעול שמוטל על חברי המנהלת ירד והניהול יעבור
לידי היזם. עם זאת, עולה חשש שהעברת מושכות התכנון לידי יזם בשלב זה תשנה את
התוכנית לרעת הדיירים. ברור שליזם ולדיירים יש אינטרסים מנוגדים. בפתרון השני
(האדריכל) נותרת אחריות ועבודה קשה לחברי המנהלת. האדריכל מכיר את המערכות
העירוניות ואת ענייני התכנון, אך הוא לא יזם, אין לו ניסיון בניהול פרויקטים של
בינוי-פינוי ואין לו תשתית לעבודה עם
הדיירים. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">בפגישה
עם קרלוס הוא הביע נכונות להריץ את התוכניות, תמורת חלק מהרווחים העתידיים. בעסקה
כזו ברור לכל אחד מהצדדים (הדיירים והארדיכל) כי יש מינימום (לדיירים למשל, מדובר
על דירה הגדולה בלפחות 27 אחוז מהדירה הנוכחית ולאדריכל – כיסוי ההוצאות שלו).
הרווח הנוסף של שני הצדדים יושג במו"מ מול היזם ויחולק על פי נוסחה שתקבע
מראש. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">יש
לציין ששתי חברות יזמיות רציניות ביותר פנו אלינו מיוזמתן (לא ברור היכן שמעו על
הפרויקט). ההצעות שלהן תבחנה. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">עידו
רעם לקח על עצמו לנסח מספר קריטריונים עלפיהם יבחנו היזמים השונים שמבקשים להתקשר
איתנו. מאיר טפירו הציע לקיים כנס יזמים שבו תוצג התוכנית כדי לקבל הצעות
קונקרטיות להתקשרות. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;">אחרי
דיון ארוך הוסכם שממילא למנהלת במתכונתה הנוכחית אין סמכות לקבל את ההחלטה וראשית
יש לקדם את מיסוד המנהלת. לאחר מכן ולאחר בחינת ההצעות השונות תיערך ישיבה בה
יוחלט על המשך הדרך.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;">5. <u>סוכם כי יש לפעול במלוא המרץ להחתמת הדיירים כדי
שלא לעכב את ההגשה למשרד השיכון.</u></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif;">6. <u>הישיבה הבאה נקבעה ליום רביעי 22.5 ב-2030 בבית
הכנסת. דודו ביקש שהישיבה תפתח בדיון בנושא ההתקשרות מול בעלי מקצוע שונים שכבר
פועלים לטובת הפרוייקט.</u></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-hansi-font-family: Calibri;"><span dir="RTL"></span>(רשם: ניר חסון)</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-71395916707693384912013-05-09T14:12:00.002-07:002013-05-09T14:15:41.010-07:00משוכה ראשונה<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
ראו את <a href="https://docs.google.com/file/d/0BzC3tOb8jwbjN09Ba013Q2NxZG8/edit">המסמך הזה</a> זה האישור של משרד השיכון לכך שעברנו את המשוכה הראשונה - מיון ראשון של התוכנית. המשוכה הבאה תגיעה ב-15.6, אז נצטרך להגיש את התוכנית למיון שני. בשלב הזה אנחנו מגישים אוגדן עבה של מסמכים ובין היתר אנחנו צריכים להראות שיש מאחורינו ציבור. לשם כך יש צורך בחתימות שלכם על <a href="https://docs.google.com/file/d/0BzC3tOb8jwbjWEJteE44LUFQenM/edit">מסמך ההסכמה של משרד השיכון</a> . אם לא נספיק להשיג די הסכמות על לתאריך זה ההגשה שלנו תדחה במספר חודשים. כל מי שיכול לסייע בהחתמות הדיירים יבורך. מי שמסכים לעזור שיפנה בהקדם למייל (haarazim@gmail.com)<br />
מחר יעלה לאתר פרוטוקול ישיבת המנהלת שנערכה ביום רביעי האחרון.<br />
בינתיים שבת שלום,<br />
מנהלת הארזים</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-47438261731476002812013-04-09T03:34:00.002-07:002013-04-09T03:35:44.298-07:00קצת סדר שיהיה פה<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<span style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">לנוכח בלבול בקרב בעלי הדירות אנחנו מבקשים להבהיר על מה צריך לחתום </span><u style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">בשלב זה</u><span style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">. כדי שנוכל להתקדם על כל בעל דירה לחתום על שלושה מסמכים: 1. </span><a href="https://docs.google.com/document/d/1kpqO8V_3BHTNZdmrzBdvacBc4VLSHX9T6fZCf_BuxNs/edit" style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">הסכם העקרונות של המנהלת</a><span style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;"> - ההסכם מאשר את העקרונות הכלליים לפיהם פועלת המנהלת ומגבה את כוחה להמשיך ולקדם את הפרויקט. 2. </span><a href="https://docs.google.com/document/d/1BTNZlhGme6AM0kyxW0OAzwKEJleB3ERqhFIQQrc7QbE/edit" style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">אישור משרד השיכון</a><span style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;"> - טופס פורמלי של משרד השיכון בו מאשר בעל הדירה כי הוא יודע על הפרויקט הנרקם ברחוב. 3. </span><a href="https://docs.google.com/document/d/1XijFsRxu6pZj5JfhfLV20k5UQKXR_FZiNs7YlcDrrIs/edit" style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">מסמך מינוי לנציג הכניסה במנהלת.</a><u style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;"></u><br />
<div style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">
<u>ניתן ורצוי להקיש על כל אחד מהקישורים כדי להוריד את הטפסים</u>. אנחנו מקווים שבעתיד הלא רחוק נפנה אליכם בבקשה לחתום על מסמכים מחייבים יותר. אך כרגע מדובר רק בהסכמות כלליות שיאפשרו למנהלת לפעול ולייצג את בעלי הדירות בפני הרשויות והיזמים ואין מדובר בהתחייבויות משפטיות הנוגעות לדירה שלכם. אנא חתמו והעבירו את המסמכים לנציגי הכניסות. </div>
<div style="font-family: Georgia, serif; font-size: 16px;">
תודה!</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-60123791936997041132013-02-19T14:56:00.002-08:002013-10-01T11:29:02.254-07:00עיקרי התוכנית - תרשימים ראשונים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div>
שלום לכולם,</div>
<div>
<br /></div>
<div>
אנחנו שמחים להציג תרשימים ראשונים של התוכנית. בתקווה שהם יסבירו טוב יותר את הרעיון. </div>
<div>
התרשימים לקוחים מתוך מצגת שהוכנה במשרדו של האדריכל קרלוס פרוס ושהוצגה בפני העירייה וגורמים נוספים. </div>
<div>
זכרו כי מדובר בתרשימים ראשוניים מאוד והתוכנית צפויה להשתנות רבות במהלך הדרך, אך התרשימים יעילים בהבנת העיקרון. </div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
1. <u>קונספט כללי של התוכנית</u>. המבט הוא מכיוון צפון לדרום. מימין רחוב איש שלום ובמרכז רחוב הארזים, הקוביות הלבנות הן המרכז המסחרי של היום. כפי שניתן לראות על כל חלקה יבנו 3 מבנים. מבנה אחורי גבוה יחסית (ראו הסברים על גובה הבניינים בהמשך), ושני מבנים נמוכים בגובה של 6 קומות על קו הרחוב. כביש גישה לחניה יבנה בין הבניינים הגבוהים לגן הציבורי שמעל דרך איש שלום. על פי התרשים כאן, המבנים הצהורים יחליפו את בניין 14, הכתומים את 12, הכחולים זה בניין 10 והירוקים - בניין 8. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/--WZGUSpCP8I/USPhN05yN3I/AAAAAAAAACo/IHcuaxgnTkY/s1600/%25D7%2594%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2596%25D7%2599%25D7%259D-%25D7%259E%25D7%25A6%25D7%2592%25D7%25AA+%25D7%25A7%25D7%25A8%25D7%259C%25D7%2595%25D7%25A11.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/--WZGUSpCP8I/USPhN05yN3I/AAAAAAAAACo/IHcuaxgnTkY/s1600/%25D7%2594%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2596%25D7%2599%25D7%259D-%25D7%259E%25D7%25A6%25D7%2592%25D7%25AA+%25D7%25A7%25D7%25A8%25D7%259C%25D7%2595%25D7%25A11.png" height="480" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
2. <u>מבט בחתך</u> - כך יראה בניין טיפוסי לדוגמה בחתך. שימו לב שהאדריכל מציע מספר אפשרויות ל"מכפילים". כלומר, כמה שטח בנוי יש לבנות כדי להצדיק את התוכנית מבחינה כלכלית? מכפיל 3 למשל, משמעותו שעל כל מטר בנוי שיהרס יש לבנות 3 מטרים חדשים, אם סך כל הדירות שלנו הן 1000 מטרים , אז סך כל הפרוייקט החדש יהיה 3000 מטרים. במכפיל3, כפי שניתן לראות, יהיה גובה הבניינים האחוריים (הקרובים לפארק) 9 קומות בלבד (6 קומות מעל גובה הרחוב ועוד 3 קומות מתחתיו). מכפיל 3.5 ידרוש בניין של 9 קומות ומכפיל 4 ידרוש בניין של 11 קומות. גובה הבניינים הקטנים שעל הרחוב לא משתנה! חשוב להדגיש, החישובים הם על פי מטרים רבועים בנויים ולא על פי מספר הדירות. החישוב הזה גם נכון יותר כלכלית (כי בסופו של דבר "המוצר" אותו מוכר היזם הוא מטרים בנויים) וגם מאפשר גמישות רבה יותר בתכנון. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b id="internal-source-marker_0.09287225804291666" style="font-weight: normal; text-align: start;"> </b> </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-DJ2hj9TiN4s/USPmWAm56fI/AAAAAAAAAC4/NGDF4qpVtfE/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A12.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-DJ2hj9TiN4s/USPmWAm56fI/AAAAAAAAAC4/NGDF4qpVtfE/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A12.png" height="480" width="640" /></a></div>
<b id="internal-source-marker_0.09287225804291666" style="font-weight: normal; text-align: start;"> </b><b id="internal-source-marker_0.09287225804291666" style="font-weight: normal; text-align: start;"> </b><br />
<b style="font-weight: normal; text-align: start;">3. מראה כללי של הרחוב מכיוון איש שלום, על פי מכפיל 3:</b><br />
<b style="font-weight: normal; text-align: start;"><br /></b>
<b style="font-weight: normal; text-align: start;"><br /></b>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-t98xc445h6g/USQACcgaBaI/AAAAAAAAADQ/g6IZhb89jlQ/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A14.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-t98xc445h6g/USQACcgaBaI/AAAAAAAAADQ/g6IZhb89jlQ/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A14.png" height="480" width="640" /></a></div>
<b style="font-weight: normal; text-align: start;"><br /></b>
<b style="font-weight: normal; text-align: start;">4. מאותה הזוית, על פי מכפיל 3.5, תוספת של 2 או 3 קומות לבניינים הגבוהים מאחור:</b><br />
<b style="font-weight: normal; text-align: start;"><br /></b>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-KD49E5wR7F4/USQAVEwKM2I/AAAAAAAAADY/mvtMjGp28fY/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A1+5.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-KD49E5wR7F4/USQAVEwKM2I/AAAAAAAAADY/mvtMjGp28fY/s1600/%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A1+5.png" height="480" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
4. התוכנית - מצב מוצע והשלבים השונים. (מתנצלים על האיכות, ננסה לשפר בימים הקרובים). </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-rZaL6isebmM/USQE3PBTTfI/AAAAAAAAADw/Us5x_DFma-U/s1600/%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A17.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-rZaL6isebmM/USQE3PBTTfI/AAAAAAAAADw/Us5x_DFma-U/s640/%D7%9E%D7%A6%D7%92%D7%AA+%D7%A7%D7%A8%D7%9C%D7%95%D7%A17.png" height="432" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
נשמח לתגובות או הערות, </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
בברכה, </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: right;">
מנהלת הארזים </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-85722970779258027222013-02-05T10:17:00.001-08:002013-02-18T09:59:18.380-08:00לעיונכם - פרוטוקול ישיבת התחדשות עירונית 8.1<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div style="text-align: right;">
<a href="https://docs.google.com/document/d/1T_GW1c65OJhtdK5WLXj8jPYfbkvQdceXHopJouxmtjQ/edit">בקישור הזה </a> תוכלו לראות סיכום ישיבה שנערכה לפני כחודש בהשתתפות גורמים מהעירייה, הרשות לפיתוח ירושלים ומשרד השיכון. </div>
<div style="text-align: right;">
מהפרוטוקול הסרנו את החלקים הנוגעים לתוכניות ברחובות אחרים בעיר. אבל, לידיעתכם, התוכנית היחידה שהמשתתפים בפגישה מקבלים כמעט ללא הערות היא זו של רחוב הארזים. כך למשל, על התוכנית בגילה ובנווה יעקב נכתב כי "<b id="internal-source-marker_0.11915684933774173" style="font-weight: normal; text-align: start;"><span style="vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">הבינוי המוצע אינו מקובל", על התוכנית ברחוב אורגוואי נכתב כי "</span></b><b id="internal-source-marker_0.11915684933774173" style="font-weight: normal; text-align: start;"><span style="vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">החלופה אינה מקובלת" והתוכנית ברחוב ברוריה תישקל מחדש לאור תוכנית האב של השכונה והתוכנית ברחוב דב הוז נדחתה בשל אי התאמה עם תוכניות אחרות. </span></b></div>
<b id="internal-source-marker_0.11915684933774173" style="font-weight: normal; text-align: start;">
</b>
<div style="text-align: justify;">
<span style="white-space: pre-wrap;">כפי שתראו במסמך הועדה הנחתה אותנו "להגיש מסמכים בהתאם לנייר המדיניות של ההתחדשות העירונית", ועל זה בדיוק אנחנו עובדים היום.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="white-space: pre-wrap;">אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב יהיו לנו עדכונים נוספים. שימו לב לפינת ההודעות שהתווספה לבלוג מצד ימין. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="white-space: pre-wrap;">דיירי בניין 14 מוזמנים לפגישה </span><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-align: right;">ביום א' (17.2) בשעה 20:30 בבית הכנסת ברחוב התומר. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-align: right;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-align: right;">אנחנו עדיין זקוקים לעזרתכם באיתור הפרטים המלאים וכתובות המייל של כל בעלי הדירות בבניינים. מי שעוד לא נרשם <a href="https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dG5nWWRFU3NJM2xBdVphSlViT1k5ZlE6MQ">בטופס הזה</a>, אנא עשו זאת בהקדם, אם באפשרותכם להגיע לשכנים ולרשום גם אותם - תבורכו. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-align: right;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-align: right;">כל טוב, </span></div>
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: Times New Roman, serif;">מנהלת הארזים. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; text-align: right;"> </span><span style="white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-40736201728905957502013-01-21T12:25:00.004-08:002013-01-21T12:34:47.272-08:00עזרו לנו לאסוף פרטים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
חברים,<br />
כפי שאתם יודעים מנהלת הארזים הוקמה על ידי בעלי דירות ברחוב. אנו פועלים בינתיים ללא חברה מלווה, ללא תקציב וכמובן בהתנדבות מלאה. כולנו אנשים עובדים ובעלי משפחות ואת הפרויקט הזה אנחנו מריצים בזמן הפנוי שלנו. לכן אנחנו מבקשים את עזרתכם. הדבר החשוב ביותר כרגע הוא שנוכל להגיע לכל אחד ואחד ממכם. לכן אנחנו מבקשים שתיכנסו <a href="https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dG5nWWRFU3NJM2xBdVphSlViT1k5ZlE6MQ">לקישור הזה</a> ותמלאו את הפרטים שלכם. אנחנו מתחייבים שהפרטים שנאסוף לא ישמשו אלא לצורך קידום התוכנית להתחדשות עירונית ברחוב.<br />
דבר נוסף, בקשו גם מהשכנים שלכם (בעלי דירות בלבד) להיכנס או בקשו את הפרטים שלהם ומלאו בעצמכם את הטופס.<br />
תודה!<br />
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-83219807735699232492013-01-15T03:41:00.000-08:002013-01-15T03:41:15.853-08:00עדכון מספר 3 - אור ירוק<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<span lang="HE" style="color: #1f497d; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">כאמור לפני שבוע נערכה פגישה בהשתתפות גורמים בעירייה וברשות
לפיתוח ירושלים והאדריכל קרלוס פרוס כדי לדון בתוכנית במתכונת של "בינוי פינוי". הפגישה נועדה לבחינה ראשונית של התוכנית. טרם קיבלנו סיכום רשמי של הפגישה אך ממסרים שהגיעו אלינו הן העירייה והן הרשות לפיתוח ירושלים הביעו שביעות רצון מהתוכנית ונתנו לנו אור ירוק להמשיך ולקדם אותה. בשלב הבא תובא התוכנית לאישור בפני ועדה של משרד השיכון. תמשיכו לעקוב אחרי האתר יהיו עדכונים נוספים בימים הקרובים. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; unicode-bidi: embed;">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-86457160345537504942013-01-05T12:22:00.002-08:002013-01-05T12:30:52.180-08:00עדכון מספר 2<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">ביום חמישי האחרון (3.1) קיימנו פגישה עם נציגי הבניינים השונים. מטרת
הפגישה ומטרתנו בשבועות הקרובים היא לבנות מנהלת מייצגת ואפקטיבית שתוכל להמשיך
ולהוביל את הפרויקט. בתרשים שלמטה תוכלו לראות את ההצעה שלנו למבנה המנהלת. הרעיון
המרכזי הוא שלכל בעל דירה יהיה איש קשר בכניסה שלו ממנו הוא יקבל את המידע באופן
מוסמך. נציגי הכניסות ידווחו ויעבירו מידע דרך נציג הבניין שישב במנהלת. המנהלת תעמוד בקשר עם הגורמים המקצועיים ועם הרשויות ותעביר את המידע דרך נציגי הבניינים והכניסות. </span><br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b id="internal-source-marker_0.5726457030978054" style="font-family: 'Times New Roman'; font-weight: normal; text-align: start;"><img height="640" src="https://lh4.googleusercontent.com/m3QIIsoC-sLfFtQRHSsU5Wc5NgOg4K7GWeymGBaYYujh0fAeaSX8WxLVtF6dMwEH4wsDLU1BpQlJl0HVclVXa0UPZh2w3ALHaxwxOH1x4LWZqTz1XpiJ" width="465" /></b></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ביום שלישי הקרוב (8.1) תועלה התוכנית שלנו לבחינה ראשונית בפני ועדה
שבה יושבים נציגי העירייה, הועדה המחוזית לתכנון ובנייה והרשות לפיתוח ירושלים. מטרת
הפגישה היא לבחון את התוכניות שהכנו ולתת לנו אור ירוק להמשך הדרך. היה ונקבל את
האור הירוק, כפי שאנחנו מקווים, תועבר התוכנית בחודשים הקרובים לדיון במשרד השיכון
לקראת הכרזה על הפרויקט כפרויקט פינוי-בינוי (עזבו לרגע את סדר הדברים – פינוי-בינוי
או בינוי-פינוי), ההכרזה תאפשר לנו לקבל הטבות מס שיהפכו את הפרויקט לאטרקטיבי
יותר עבור היזם. המשמעות היא רווח גדול יותר בעבורנו וגם אפשרות להוציא את התוכנית
לפועל במהירות יחסית. כמובן שנעדכן ברגע שנדע את החלטת הועדה. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><u>שתי בקשות ותשובה אחת</u>: <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dG5nWWRFU3NJM2xBdVphSlViT1k5ZlE6MQ">כאן </a> תוכלו למלא את הפרטים שלכם כדי שנוכל לשמור אתכם על קשר רציף. אנא
הקדישו 20 שניות למילוי הפרטים, זה יעזור לנו מאוד בהמשך. מיותר לציין שהפרטים לא
מועברים לאיש וישמשו רק למטרת קידום הפרויקט. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="https://docs.google.com/document/d/1kpqO8V_3BHTNZdmrzBdvacBc4VLSHX9T6fZCf_BuxNs/edit">כאן </a>תמצאו את מסמך העקרונות של המנהלת שאתם מתבקשים לאשר בחתימה. קראו
את המסמך ותתייעצו, כפי שתראו אין בו כל התחייבות משפטית בנוגע לדירה שלכם וגם אין בו התחייבות לקבל בהמשך את התוכנית שאנו מציעים. מטרתו היחידה של המסמך היא לאפשר לנו להמשיך
לעבוד. חתמתם? נשמח אם תעבירו לנו את הטופס החתום. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בעקבות שאלה שעלתה במהלך הפגישה עם נציגי הבניינים הוספנו שאלה נוספת למדור
שאלות ותשובות. השאלה הייתה: "האם לא מדובר בתוכנית שנוגעת רק לבניין 10"
– התשובה בקצרה היא היא "לא ולא". תשובה מפורטת יותר תמצאו במדור שאלות
ותשובות למטה.<o:p></o:p></span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span>
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">שבוע טוב</span></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-61510067646251628742012-12-22T12:28:00.000-08:002012-12-26T14:21:34.357-08:00מה קורה עכשיו? (עדכון מספר 1)<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">ב-4.12.12 </span><span style="font-family: Arial, sans-serif;">ערכנו כנס של בעלי דירות במתנ"ס בית הכרם. במהלך הכנס הצגנו את עיקרי
היוזמה שלנו, את אנשי המקצוע שהחלו לעבוד איתנו ואת השלבים הבירוקרטיים שאנחנו
צריכים לעבור כדי להוציא את התוכנית לפועל. במסמך הבא נתן תמצית קצרה לטובת מי שלא
היה בכנס ונוסיף עדכונים על ההתקדמות שלנו בשבועות האחרונים ועל מה שעומד לקרות
בהמשך.</span><br />
<u style="text-indent: -18pt;"><b><span style="font-size: 7pt;"><br /></span></b></u>
<u style="text-indent: -18pt;"><b><span style="font-size: 7pt;"> </span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">סיכום הכנס.</span></b></u></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ראשון הדוברים בכנס היה דניאל שוקרון, תושב
הארזים וחבר נציגות ועד הבית בבניין 10. שוקרון הוא ממובילי היוזמה וכמי שעוסק
בעבודתו רבות בנושאי תכנון ובנייה הוא גם מוביל את הצד התכנוני והקשר עם הרשויות.
שוקרון תיאר את המהלכים שביצענו (ועדי הכניסות בבניין 10) בשנתיים האחרונות.
בתקופה זו בחנו שלוש אפשרויות להתחדשות עירונית:</span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;">א.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;"><u>תמ"א
38 –</u> התקשרנו עם יזם, שהכין תוכנית ראשונית, אולם, בחינה מדוקדקת של הנושא העלתה
שמדובר בתוכנית עם קשיים רבים ביישום (בשל צורת הבניין) ועם יתרונות מועטים. אחד
החסרונות, למשל, הוא שבשל אופי הבניין לאחר השלמת התוכנית יאלץ כל אחד מהדיירים להשקיע
סכומים ניכרים כדי להתאים את התוספת לדירה שלו. מלבד הבעיות המוכרות של תמ"א
38, ביניהן מגורים בתוך אתר בנייה ועוד.</span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;">ב.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;"><u>פינוי - <b>בינוי</b></u>
על פי הצעת חברת אמבסדור – כידוע חברת אמבסדור, יחד עם חברת אדריכלים מת"א, מקדמים פרויקט
פינוי בינוי של כל הרחוב. התוכנית הראשונית שלהם מדברת על הקמת 5 רבי קומות עם 530-600 יחידות דיור. הבעיה
העיקרית שאנחנו מצאנו בתוכנית זו היא הקושי בפינוי הדיירים לתקופת הבנייה. לדעתנו ואחרי שבדקנו
את הנושא עולה שנושא פינוי הדירות הוא מכשול גדול בפני תושבי הרחוב. לדעתנו, התוכנית גם בעייתית מבחינת עומס הבנייה שהיא מציעה לרחוב. לפי ההתרשמות שלנו גם
העירייה לא סומכת את ידיה על תוכנית זו.</span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;">ג.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><b style="text-indent: -18pt;"><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><u>בינוי</u></span></b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; text-indent: -18pt;"><u> – פינוי על כל חלקה בנפרד</u> – (שימו לב שקודם בונים ורק אז מפנים) זו התוכנית שאותה אנחנו מעבדים בחודשים האחרונים. עיקריה – (1)
בניית בניינים בני 9-12 קומות במגרשים האחוריים של כל חלקה (אין צורך באיחוד
החלקות! מה שמפשט את תהליך האישור). בניינים אלו יפנו לגן הזיכרון. (2) קבלת הדירות החדשות ולאחר מכן הריסת
הבניינים הקיימים. ו- (3) בניית בניינים בני 6 קומות בלבד הפונים לרחוב. כפי שתראו
בהמשך המסמך התקדמנו לא מעט בגיבוש תוכנית זו והיא לדעתנו התוכנית הטובה ביותר
האפשרית. אנו לא מכחישים שגם בה כרוכים חסרונות מסוימים כגון מגורים בסמוך
לאתר בנייה. אך לדעתנו היא ממקסמת גם את הרווח שלנו וגם שומרת על צביון הרחוב. (<a href="https://docs.google.com/document/d/14h92NTNOkhOARr9pxDS_GatY5FRNpWbj3p9N3Y0OKRg/edit"><span style="background-color: yellow;">במסמך הזה</span> </a>תוכלו לקרא פירוט של היתרונות והחסרונות שעל פי הניתוח שלנו קיימים בכל
תוכנית) .</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לאחר הצגת שלוש התוכניות פירט שוקרון חלק מהצעדים שביצענו בחודשים
האחרונים לקידום תוכנית "בינוי – פינוי": <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
</div>
<ol style="text-align: right;">
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">נעשו מדידות של המגרש.</span></li>
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">על סמך המדידות
הכין האדריכל קרלוס פרוס תוכנית ראשונית (הדמייה ראשונית של התוכנית תועלה לאתר בימים הקרובים). </span></li>
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">נערכו פגישות באגף ההנדסה בעירייה וברשות לפיתוח ירושלים. סגן
מהנדס העיר ומנהל המנהלה לפינוי בינוי ברשות לפיתוח ירושלים הביעו תמיכה עקרונית
בתוכנית.</span></li>
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">סוכם על קידומה לצורך קבלת הכרה והכרזה על הפרויקט במשרד השיכון.</span></li>
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">שובץ צוות מלווה: יועץ משפטי, עו"ד שגיא תירוש, האדריכל קרלוס
פרוס, משרד ניהול פרויקטים "ליצד ניהול פרויקטים", שמאי-כלכלן עופר כהן.</span></li>
<li><span style="font-family: Arial, sans-serif;">הצוות המלווה החל בבדיקות וממתין לקבלת הרשאה מהדיירים להמשך עבודה.</span></li>
</ol>
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span dir="RTL"></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בחלקו השני של הערב תאר האדריכל קרלוס פרוס את התוכנית הראשונית
שהכין. פרוס הציג לנוכחים מספר סקיצות של התוכנית. עדיין לא ניתן לקבוע מה יהיה
גובהם הסופי של הבניינים שכן הדבר תלוי בתחשיב כלכלי שנערך בימים אלו וכן בהסכמות
מצד העירייה. עם זאת הוא הציג מודל ממוחשב של הבניינים, כיצד הם יראו מכיוונים
שונים וכן פתרון ראשוני לחנייה ותחבורה.</span><span style="font-family: Arial, sans-serif;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בסוף הערב ביקשנו מבעלי הדירות לחתום על מסמך עקרונות. המסמך (שמצורף
כאן) אינו כולל שום התחייבות משפטית בנוגע לדירות שלכם! זוהי רק הצהרת עקרונות כללית לגבי עצם קיומה של המנהלת והמטרות שלה. נשמח אם מי שעדיין לא חתם על המסמך יחתום ויעביר לנו (תיבת דואר ייעודית תפתח לשם כך בבניין 10 - נעדכן בהמשך) חתימה עליו תאפשר לנו להמשיך ולפעול. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><u><b>מה קורה
מאז הכנס? </b></u></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">את הכנס קיימנו בבהילות מסוימת משום שהסתבר לנו זמן קצר לפני כן שאם
אנחנו רוצים להכניס את הפרוייקט שלנו לדיון בוועדה הקרובה במשרד השיכון, שתאשר אותו
כפרויקט פינוי בינוי, עלינו לעשות זאת עד לסוף החודש. (הסבר קצר: כדי לקדם פרויקט
פינוי בינוי עלינו לקבל החלטת ממשלה
שמאשרת זאת. ההחלטה מאפשרת ליזם לקבל הטבות משמעותיות מאוד במיסוי מה שיהפוך את
הפרויקט להרבה יותר כדאי ויאפשר לו גם לתת לנו דירות טובות יותר). בימים אלו עובד
הצוות המקצועי שבחרנו על הכנת התיק להגשה למשרד השיכון (מדובר בתיק עב כרס של מסמכים שיש להגיש). את התיק יש להגיש, כאמור עד ע-31.12 והדיון בבקשה שלנו לקבלת הכרזה יתקיים ב-15 בינואר. אם הבקשה תאושר נמצא בתוך זמן
קצר במצב חדש ואופטימי הרבה יותר לגבי יכולת ההיתכנות של הפרויקט.</span></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<u><b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></b></u></div>
<div class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="mso-list: l1 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">לדעתנו</span><b style="font-family: Arial, sans-serif;">, </b><span style="font-family: Arial, sans-serif;">הדרך הטובה ביותר לקדם את התוכנית הזו במהירות וביעילות היא באמצעות מנהלת נבחרת של כל
הבניינים, שתיקח עליה אחריות. כדי לעשות זאת עלינו לחבור לכמה שיותר בעלי נכסים ברחוב. לשם כך הוקם האתר. לאחר שבעלי הנכסים
יחשפו למידע ויחתמו על הסכם העקרונות אנו מקווים לצרף למנהלת נציג מכל בניין ועדיף
נציג מכל כניסה. על הנציג יהיה לשמור על קשר קבוע עם בעלי הדירות ולהעביר להם את
המידע.</span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בשלב ראשון אנחנו רוצים להקים מאגר מידע שיכלוול פרטים אישיים של כל
אחד מבעלי הנכסים ברחוב והדרכים ליצור איתו קשר. (לכן נשמח אם תמלאו את<a href="https://docs.google.com/document/d/1mcJ95az-UKMObbInPUfto3Az1JEkbVxoua8_QwfbYZg/edit"> <span style="background-color: yellow;">הטופס הזה</span></a> - אם לא הצלחתם למלא באתר פשוט שלחו את הפרטים למייל: haarazim@gmail.<span style="background-color: white;">com)</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אנחנו מדגישים שלמיטב הבנתנו, כמי שעוסקים בעניין הזה באינטנסיביות רבה
כבר שנתיים, <b>לא מדובר על תוכנית עתידית לטובת ילדינו או נכדינו. אם נצליח להתאחד סביב
התוכנית וסביב מנהלת מוסכמת שתקדם אותה נוכל ליהנות מבתים חדשים</b> <b>בתוך שנים
ספורות.</b> שוויים של הבתים האלו צפוי להיות גבוה ב-60 עד 100 אחוז משוויים של
הבתים שלכם כיום. לדעתנו בעיריית ירושלים וברשות לפיתוח ירושלים נפתח עתה חלון
הזדמנויות שיאפשר לנו לקדם את התוכנית במהירות ועלינו לנצל אותו. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><br /></span></span>
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">למטה תמצאו מסמך שאלות ותשובות נפוצות. אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה במייל – </span><a href="mailto:haarazim@gmail.com" style="font-family: 'Times New Roman';"><span dir="LTR">haarazim@gmail.com </span></a></span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בהצלחה לכולנו. <o:p></o:p></span><br />
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<br /></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-45998860254767965602012-12-22T11:17:00.000-08:002013-01-05T12:27:52.914-08:00שאלות ותשובות<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">ברור לנו שתהליך כזה מעורר חששות ותהיות רבות. במסמך הבא ננסה לענות
על חלק מהן.</span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span style="text-indent: -18pt;"> 1. </span><u style="text-indent: -18pt;"><b><span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">למה בעצם לא להישאר עם הבתים הישנים והאהובים?</span></b></u><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">גם אנחנו
אוהבים את הבתים שלנו. אבל חייבים להודות שהם ישנים מאוד, מצבם ההנדסי גרוע ומצב
התשתיות שלהם גרוע עוד יותר. חיים בבניינים האלו מהווים סכנה בכל הנוגע לרעידות אדמה.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">מצד שני, התוכנית שאנו מציעים טומנת בחובה
הזדמנות פז כלכלית לכל אחד מאיתנו. אנחנו לא רוצים להתחייב על כמה תהיה שווה הדירה
העתידית, לאחר השלמת הפרוייקט, אך באופן זהיר ניתן להניח שהדירה החדשה תהיה שווה לכל הפחות בין 60 אחוז ל-100 אחוז יותר. כלומר שאם היום הדירה שלכם שווה מיליון שקלים, מדובר
ב"רווח" של בין 600 אלף למיליון שקלים.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="text-indent: 0px;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> 2. <u><b>אוקיי, השתכנעתי, אבל לא מדובר על תוכנית שתמשך 20 שנה?!</b></u></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="text-indent: 0px;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;"> </span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">זה בעיקר
תלוי בנו. נכון הדבר שעד היום היו מעט מאוד תוכניות של פינוי בינוי שהצליחו ובדרך כלל
זה נמשך שנים רבות. אבל יש לנו כמה יתרונות. ראשית את התוכנית שאנו מציעים ניתן לבצע
במתכונת של בינוי – פינוי. כלומר שאנחנו נפנה את הדירות שלנו רק אחרי שנקבל מפתחות
לדירה החדשה. זה מקל מאוד על הוצאת התוכנית לפועל. שנית, מכל הבירורים שעשינו,
עיריית ירושלים, הועדה המחוזית לתכנון והבנייה (גוף של משרד הפנים) והרשות לפיתוח
ירושלים (גוף משותף לעירייה ולמשרד ראש הממשלה) נותנים רוח גבית לתוכנית. שלישית,
נראה שבשנה האחרונה חלה התקדמות משמעותית בנכונות של הרשויות לקדם תוכניות של
פינוי-בינוי. לכן מכל זה אנחנו מסיקים שניתן להוציא את התוכנית לפועל בתוך שנים
ספורות.</span><br />
<span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> 3. <b style="text-decoration: underline;">במה זה תלוי?</b></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial, sans-serif;"><b> </b></span><span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">בזה שנתארגן
כמו שצריך, נמנע מוויכוחי סרק ("יש לי מטבח חדש/חלונות כפולים מגיע לי יותר מהשכן שלי"), נבין את האינטרס המשותף שלנו, נבחר נציגים ונאפשר להם לפעול
בשמנו.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial, sans-serif;"> 4.</span></span><u><b><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">למה אנחנו צריכים לקחת על עצמנו את שלב התכנון. נמסור את הכל ליזם
שישבור את הראש עם הרשויות והתוכניות?</span></b></u><br />
<span style="text-indent: -18pt;"><span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span dir="RTL" style="text-indent: -18pt;"></span><span lang="HE" style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">יש להבין
שיש סתירה מובנת בין האינטרס שלנו כבעלי הקרקע לבין האינטרס של היזם שיבנה את
הבניין. הוא יבקש לבנות כמה שיותר דירות (כדי למכור אותן) הוא יבקש לתת לנו את
הדירות הטובות פחות ולמכור את הטובות יותר ועוד. הבעייתיות הזו קיימת בצורה הרחבה ביותר בשלב התכנון. לכן, כדאי לנו להתקדם בשלב זה באופן
עצמאי כדי שהתוכנית תאזן היטב יותר בין הרצונות והצרכים שלנו לבין הרווח של היזם. מה
עוד שבינתיים נראה שאנחנו מתקדמים בקצב טוב. כמובן שלאחר השלב הראשוני - של קבלת אישור ראשוני במשרד השיכון ובעירייה לתוכניות - נפנה ליזמים (באמצעות מכרז או בכל דרך אחרת) ונבחר את היזם שיוביל את הפרויקט. נהיה חייבים יזם בשלב זה כי הכנת תוכנית מפורטת ואישורה בצנרת הבירוקרטית דורשת השקעה כספית ניכרת. </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 5. <u><b>מי ממן את האדריכל, היועץ המשפטי, חברת הניהול וכל האנשים שעובדים על התוכנית?</b></u></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> </span><span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;">שאלה טובה. אף אחד. הם עובדים למעשה בחינם, מתוך הבנה ג'נטלמנית שכאשר התוכנית תקרום עור וגידים הם יהיו אנשי המקצוע שימשיכו לעבוד עליה ולקבל את שכרם. בשלב זה הוחלט על איסוף סכום של מאה שקלים מכל בעל דירה כדי לממן את ההוצאות הראשוניות (צילום מסמכים, הדפסת מפות ותוכניות, מימון כנסים ועוד). </span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><u><b><br /></b></u></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"><b style="text-decoration: underline;"> </b> 6. <b style="text-decoration: underline;">כל הזמן הסבירו לנו שלא ניתן לממן פרויקט פינוי –בינוי מבלי להכפיל את
מספר הדירות פי 4. כלומר לבנות כ-600 דירות על 150 דירות שיהרסו. זה לא
נכון?</b></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"><b> </b>לא מדוייק. המדד החשוב יותר הוא לא מספר הדירות שיבנו אלא מספר המטרים הבנויים (שכן היזם בעצם מוכר מטרים ולא דירות). על כן, השאלה החשובה היא כמה מטרים הורסים כעת וכמה יבנו. התשובה תלויה בשני משתנים –
התחשיב הכלכלי – שייתן לנו את מספר הדירות/ שטח המינימלי שמתחתיו לא משתלם לממן את הפרויקט
והנכונות של גופי התכנון (עירייה וועדה מחוזית).</span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> בחיפה החל עכשיו פרויקט דומה לפינוי-בינוי, שם יהרסו 126 דירות ויבנו 466 (ראו כתבה למטה). בהנחה ששטח הקרקע שלנו יקר בהרבה מאשר בחיפה ניתן להניח שנוכל להגיע ליחס נמוך יותר בין הדירות שיהרסו לאלו שיבנו. אבל עוד מוקדם לדון בכך.</span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> </span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif; text-indent: -18pt;"> הערה
חשובה: לפני כחודש אושרה תוכנית מתאר חדשה לשכונת בית הכרם. התוכנית מגבילה את
מספר הקומות שיאושרו לבנייה ברחוב הארזים. מהתוכנית עולה שהעירייה לא תאשר הקמת בנייני
ענק של 20 קומות ברחוב, על כן יש צורך בתכנון חכם שינצל היטב את השטח (הנדיר)
שעומד לרשותנו מאחורי הבניינים.</span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="mso-list: l0 level1 lfo2; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> 7. <u><b>יכול להיות שהתוכנית נהדרת. אבל האם נאלץ לחיות בצמוד לאתר בנייה ענקי במשך שנים?</b></u></span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> נכון שהתוכנית תהיה כרוכה בחוסר נעימות בשלב הבנייה, אבל חוסר הנעימות הזה מתגמד לעומת פרויקט תמ"א 38 בו אתר הבנייה הוא כמעט בתוך הבית. יש גם שיעדיפו להישאר בביתם עם מטרדי רעש ואבק לתקופה מוגבלת מאשר לעבור פעמיים דירה. נוסף יעל כך, שנם היום אמצעים להפחתת המטרדים וההסכם עם היזם יכלול גם התחייבות לשעות עבודה סבירות והתחשבות בדיירים.</span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> בכל מקרה, אנחנו גם מעריכים שבהמשך הדרך תהיה אפשרות להיענות לבקשה של בניין שיצליח להתארגן כדי להתפנות באופן מאורגן לתקופת הבנייה - במתכונת רגילה של פינוי - בינוי. </span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> 8. <u><b>אוקי, הצלחנו. הבניינים החדשים הוקמו, אבל עכשיו צריך לשלם מאות שקלים בחודש לחברת ניהול ולא נוכל להמשיך ולגור ברחוב. ובכלל, רחוב הארזים יהפוך למשהו אחר לגמרי עם מגדלים וחניונים תת קרקעיים. בקיצור יצא שכרנו בהפסדנו.</b></u></span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> לא ולא. התוכנית שאנו מציעים אינה יומרנית ולא אמורה לשנות באופן דרמטי את אופי הרחוב. ראשית, הבניינים יהיו בגובה של עד 12 קומות ואולי פחות. אלה לא בדיוק מגדלי ענק. יותר מכך - הבניינים שעל הרחוב יהיו בגובה של כ-6 קומות, כלומר, בסך הכל קומה אחת יותר מאשר היום. יופייה של התוכנית הוא, שהיא מצליחה לשמור על אופיו של רחוב הארזים. לכן, אפשר לשער שגם אם התוכנית תצא לפועל, תוכלו אפילו בעוד כמה שנים לרדת מהבית ביום שישי וללכת לאלי לקנות חלה ולאברהים כדי לקנות את העיתון. </span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> </span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"> 9. <u><b>האם לא מדובר בתוכנית שנוגעת רק לבניין מספר 10?</b></u></span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><b> לא. </b>נכון שהיוזמה לתוכנית החלה בעקבות פעולות שביצעה נציגות ועד הבית של בניין 10 בשנתיים האחרונות כדי לקדם פרויקט לשיפוץ הבניין. אבל בשלב מאוד מוקדם הבנו שכדי להוציא לפועל את התוכנית הטובה ביותר אנחנו חייבים לשתף פעולה עם הבניינים האחרים ברחוב. בתוכנית שאנו מציעים אין לבניין 10 או לכל בניין אחר יתרון על פני האחרים. </span><br />
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, sans-serif;"><u><b><br /></b></u></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">לשאלות נוספות, תהיות או תגובות ניתן לפנות
אלינו במייל: </span><a href="mailto:haarazim@gmail.com"><span dir="LTR">haarazim@gmail.com</span></a></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">או כמובן להגיב למטה<o:p></o:p></span></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-14884584184089392242012-12-19T14:58:00.001-08:002012-12-26T13:43:42.465-08:00צילום אוויר<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://4.bp.blogspot.com/-h8y7lAH2UZQ/UNJGikfrvII/AAAAAAAAAAo/E5u1jx0Kx60/s1600/%D7%AA%D7%A6%D7%90+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="384" src="http://4.bp.blogspot.com/-h8y7lAH2UZQ/UNJGikfrvII/AAAAAAAAAAo/E5u1jx0Kx60/s640/%D7%AA%D7%A6%D7%90+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D.png" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br /></td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: center;">
<h2>
<span style="font-size: small;">תצלום אוויר של רחוב הארזים עם גבולות החלקות מתוך מערכת מידע גיאוגרפי (GIS) של עיריית ירושלים</span></h2>
<div style="text-align: right;">
<span style="font-size: large;">וכך הבניינים שלנו נראים היום: </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-DVHGZkZSxrg/UNtuvA07qsI/AAAAAAAAAA4/Aq2DVCE69no/s1600/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94+12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://4.bp.blogspot.com/-DVHGZkZSxrg/UNtuvA07qsI/AAAAAAAAAA4/Aq2DVCE69no/s320/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94+12.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-QUOD_m9tbfE/UNtu2Nz38UI/AAAAAAAAABA/1azWxCpYfJE/s1600/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94+14.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-QUOD_m9tbfE/UNtu2Nz38UI/AAAAAAAAABA/1azWxCpYfJE/s320/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94+14.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-_1XsUZqxgG0/UNtu3IckzOI/AAAAAAAAABE/sBHBa1AQqdI/s1600/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%9412+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://4.bp.blogspot.com/-_1XsUZqxgG0/UNtu3IckzOI/AAAAAAAAABE/sBHBa1AQqdI/s320/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%9412+2.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-xIvyM8eX2ZU/UNtu5bCnu8I/AAAAAAAAABY/Pj3yApUQfQQ/s1600/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94124.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://1.bp.blogspot.com/-xIvyM8eX2ZU/UNtu5bCnu8I/AAAAAAAAABY/Pj3yApUQfQQ/s320/%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%A1%D7%94124.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-AbNx0_BM0Vs/UNtu7q2rF6I/AAAAAAAAABk/8p6fWerC2pg/s1600/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-AbNx0_BM0Vs/UNtu7q2rF6I/AAAAAAAAABk/8p6fWerC2pg/s1600/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+1.jpg" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-9bGhnBMmJI4/UNtu8oPEJ4I/AAAAAAAAABw/Y5jUhEJITXs/s1600/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://2.bp.blogspot.com/-9bGhnBMmJI4/UNtu8oPEJ4I/AAAAAAAAABw/Y5jUhEJITXs/s320/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+2.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-KOWXMqYUxa8/UNtu9uVbJjI/AAAAAAAAAB0/nFBIrnErJZM/s1600/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-KOWXMqYUxa8/UNtu9uVbJjI/AAAAAAAAAB0/nFBIrnErJZM/s320/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+3.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-pRyO5PnWdy4/UNtu-uPRAyI/AAAAAAAAACA/LKmjm68VDuI/s1600/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-pRyO5PnWdy4/UNtu-uPRAyI/AAAAAAAAACA/LKmjm68VDuI/s320/%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA+%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D+%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D+4.jpg" width="320" /></a></div>
<div>
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
</div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7395585801866164669.post-62611552653925424702012-12-19T10:08:00.000-08:002012-12-26T13:44:57.029-08:00חיפה ואנחנו<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
שימו לב <a href="http://www.nrg.co.il/online/54/ART2/409/164.html">לכתבה הזו</a> שהתפרסמה לפני חודשיים במעריב. הכתבה עוסקת בפרויקט פינוי בינוי שנעשה בימים אלו בחיפה. פרויקט החיפאי דומה בנקודות רבות לפרויקט שאנחנו מבקשים לקדם. כמעט אותו מספר דירות (אצלנו 150, בחיפה 126). גם שם מקור היוזמה הוא בהתארגנות של הדיירים. נקודה אחת שונה יש בין שני הפרויקטים והיא עובדת לטובתנו. מחירי הקרקע והדירות בחיפה זולים משמעותית בהשוואה למחירי הדירות בירושלים בוודאי בבית הכרם, דקה הליכה מהרכבת הקלה. לכן ניתן להניח שאם הפרויקט בחיפה משתלם ליזם, הפרויקט שלנו ישתלם לו הרבה יותר ובסופו של דבר גם לנו. <br />
בהצלחה,<br />
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/05021850227800663608noreply@blogger.com0